В настоящее время реконструкция является очень популярным способом улучшения жилищных условий. Однако не все знают, что в результате ремонтных работ квартиры могут подвергнуться таким изменениям, и соответствующие сведения необходимо внести в Единый национальный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра напоминают, что это за сведения и каков порядок внесения их в Единый государственный реестр недвижимости.
Какие изменения происходят в квартире
Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стеновых перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих дверных проемов;
Реконструкция – это манипуляции с инженерными сетями, санитарным, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газового отопительного оборудования, установка автономной системы отопления, замена газовой плиты на электрическую.
Квартиры могут измениться:
· При объединении двух и более квартир в одну;
· При разделении квартиры на несколько квартир;
· При присоединении к квартире общего имущества собственников многоквартирного дома.
Почему так важно внести сведения в Национальный единый реестр недвижимости после реконструкции?
В связи с перепланировкой квартир часто меняются основные характеристики объекта недвижимости. Например, из-за переезда, сноса и возведения новых перегородок общая площадь квартиры может измениться – стать как меньше, так и больше. Более того, если общая площадь квартиры увеличится, то кадастровая стоимость и рыночная стоимость также вырастут, и соответственно вырастут и налоги на недвижимость. Кроме того, такая реконструкция потребует внесения изменений в графическую информацию о помещениях (планах помещений), содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимого имущества).
Выписка из Единого государственного реестра содержит сведения об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, обладающих правами на объект, кадастровую стоимость, обременения и сведения, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Если вы столкнулись с ситуацией, связанной с продажей квартиры или получением наследства, а в Едином государственном реестре имеются данные до реконструкции, возникнут противоречия между сведениями, содержащимися в документах, представленных на регистрацию (например, относительно Площадь.
Важно! Согласно статье 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 собственники жилья обязаны своевременно вносить изменения в планировку дома, конструктивные элементы и инженерное оборудование в исполнительную документацию в связи с проведением ремонтных работ, реконструкция, модернизация, перепланировка и Технический паспорт в результате улучшения помещений и приспособления домов, построек и земельных участков. Другими словами, все изменения в квартире после ремонтных работ должны быть узаконены.
Внесение сведений в Единый национальный реестр недвижимости после перепланировки или перепланировки: план действий.
Напоминаем, что реконструкция квартиры осуществляется на основании проекта реконструкции и полученного решения о согласовании реконструкции (обычно согласованием реконструкции и реконструкции занимается жилищная инспекция или местная администрация).
После завершения ремонтных работ вам необходимо:
· Получение документов приемочной комиссии от органа, утверждающего проект, о завершении реконструкции и реконструкции;
· Заключить договор с кадастровым инженером на подготовку технического плана квартиры в соответствии с результатами реконструкции, указанными актом и проектом планировки.
После этого технический план и соответствующее заявление необходимо подать в Росреестр. Такое заявление может подать собственник квартиры (в том числе все собственники в случае совместной аренды) либо от его имени, либо кадастровый инженер при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Указанные заявления и технические планы могут быть поданы в Росреестр лично в бумажном виде, в том числе через МФЦ, по почте или в электронном виде, например через сайт Росреестра, Национальный портал услуг.
Росреестр вносит обновленные сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в течение 5 рабочих дней (или 7 рабочих дней при подаче соответствующего заявления в МФЦ). Если в заявлении указано, что выдача обязательна, по результатам бухгалтерского действия заявителю выдается (направляется) выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
При необходимости заявители могут самостоятельно получить выписки, содержащие актуализированные данные о жилых объектах, из Единого национального реестра. Это можно сделать через электронные сервисы на сайте Росреестра, сайте подведомственного федерального государственного бюджетного органа ФКП Росреестра, портале госуслуг и кабинетах МФЦ.
