В России ключевая процентная ставка центрального банка и банковские условия по ипотечным кредитам, вероятно, будут дополнительно снижены. Однако потенциальные выгоды, которые заемщики получат от более дешевых ипотечных кредитов, будут сведены к минимуму из-за роста цен на жилье. Этот прогноз включен в материалы Супермаркета «НДВ-Недвижимость» (доступны редакции).
В материалах компании отмечается, что процентные ставки по ипотечной программе Банка России в среднем на два процентных пункта превышают ключевую ставку ЦБ (7% годовых на момент публикации). «Чтобы банки заработали и как-то обезопасили себя от риска потери денег, они добавляют два процента к ключевой ставке. Таким образом, абсолютно объективная ставка по ипотеке для потребителей сегодня составляет 9 процентов годовых», — цитируется в сообщении. Ирина Туманова, руководитель отдела ипотечного и кредитования компании.
При этом, как подчеркнула Туманова, россиянам не советуют ждать снижения ставок по ипотеке до 8% в год: при кредите в 5 млн рублей на 15 лет разница в ежемесячном платеже заемщика составит три тысяча рублей. «Для людей, остро нуждающихся в жилье, это совершенно не важно», — отметила Туманова.
«Если вы будете ждать низких процентных ставок, вы проиграете на росте цен на жилье», — подчеркнул эксперт, добавив, что в случае падения ставок по ипотечным кредитам заемщики при желании смогут рефинансировать ранее выданные жилищные кредиты.
В начале сентября Росреестр опубликовал на своем сайте данные, согласно которым выдача ипотечных кредитов в Москве в августе 2019 года сократилась на 13% по сравнению с июлем того же года. В качестве возможной причины такой динамики в министерстве указали на стремление потенциальных заемщиков к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам в стране.
