По итогам первых трех кварталов 2024 года количество введенных в эксплуатацию качественных складских площадей в Москве и Подмосковье сократилось на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За тот же период средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 47% относительно конца 2023 года.
За январь — сентябрь 2024 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы и области в эксплуатацию сдали порядка 439 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45% меньше, чем за тот же период 2023 г. Эксперты рынка признают, что нынешний показатель ввода складов стал минимальным за последние 6 лет. Самый низкий результат за первые 9 месяцев года фиксировался в 2017-м, когда было сдано всего 269 тыс. кв. м складских площадей. Чуть большие цифры продемонстрировал 2018 год — объем нового предложения за I – III квартал составил 285 тыс. кв. м.
По итогам I–III кварталов 2024 года спекулятивно построенные объекты, которые к моменту ввода в эксплуатацию были полностью законтрактованы, составили 54% от общего объема ввода. В IV квартале 2024 года ожидается снижение этого показателя до 31% от общего объема.
По объему нового предложения складов в аренду в Москве и пригородах лидирует восточное направление, где построено 41% от всего объема введенных площадей. На северо-восточном и южном направлениях введено по 18% и 17% соответственно.
Что касается стоимости аренды складских помещений в Московском регионе, то к концу III квартала 2024 года медианная ставка увеличилась на 47% относительно конца 2023 года, и на 67% за год, достигнув уровня 12 500 руб./кв. м/год без учета НДС и ОРЕХ. Данный показатель является рекордным за весь исследуемый период.
По данным на конец III квартала 2024 года также наблюдается рост цены продажи складских помещений на 5–10% в сравнении с концом 2023 года. В среднем этот показатель достиг 80 000–85 000 руб./кв.м. «Стоит отметить, что согласно планам девелоперов, до конца 2024 года ожидается ввод еще 1,1 млн кв. м. складских площадей и всего к концу года этот показатель составит 1,45 млн кв. м. – ожидаемый ввод является минимальным за последние 2 года, — добавляет директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский. — Ставки аренды продолжают рост в связи с повышенным спросом на складские объекты и низкой вакансией. По итогам III квартала 2024 года этот показатель стал рекордным. Стоимость продажи также росла, но более умеренными темпами в силу сжатия денежной массы и сокращения ликвидности рынка в целом».
