Цетробанк опубликовал данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования по итогам сентября и первых 9 месяцев текущего года. Согласно статистике, общий объем «новых» кредитов, выданных за первые 9 месяцев 2019 г., увеличился на 3% и составил порядка 1,86 трлн рублей.
Главной тенденцией отечественного ипотечного рынка в последние месяцы стало снижение процентных ставок по жилищным займам. По данным ЦБ РФ, cтавки по кредитам на покупку жилья в новостройках, выданным в сентябре, снизились до уровня 9,12%. Для сравнения, в апреле 2019 г. они были на 1 п.п. выше (10,13%). Средний процент по ипотеке на «вторичку» впервые в текущем году опустился ниже 10% и составил 9,97% (10,76% в апреле).
По словам аналитиков ДОМ.РФ, данное снижение – еще не предел. Эксперты прогнозируют дальнейшее уменьшение ипотечных ставок после принятого в прошлую пятницу решения ЦБ РФ о снижении ключевой ставки до 6,5%.
«Кроме того, по итогам года ожидается снижение инфляции ниже целевого уровня Банка России в 4%. Это означает, что потенциал снижения ставок еще не исчерпан: уровень ипотечных ставок опустится до 8,5-8,7% уже в 2020 году, — говорится в сообщении на сайте ДОМ.РФ. — В соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», к 2024 году ставки по ипотеке должны достигнуть уровня 7,9%».
Снижение ставок по жилищным кредитам приводит к росту спроса как на ипотеку, так и на жилье. Ипотечный портфель за год вырос на 19% и по данным на 01.10.2019 г. составил около 8 трлн рублей. За первые три квартала 2019 г. портфель увеличился на 12% или 883 млрд рублей, что на 2% больше прироста за тот же период 2018 г.
Согласно данным ЦБ РФ, за первые 9 месяцев текущего года россиянам выдали 889,4 тыс. ипотечных кредитов (-14% к 9 мес. 2018 г.) на общую сумму 1,96 трлн рублей (-5%). Снижение общих объемов эксперты объясняют сокращением объемов кредитов, выдаваемых на рефинансирование: за 9 мес. 2019 г., по оценкам ДОМ.РФ и FRG, на эти цели выдано 44 тыс. кредитов на 98 млрд рублей (около 5% всей выдачи), в прошлом году – 133 тыс. кредитов на 266 млрд рублей (13% выдачи). Объемы выдачи новых кредитов незначительно отстают (по количеству) от рекордных уровней прошлого года – за 9 мес. 2019 г. выдано около 845 тыс. «новых» кредитов на 1,86 трлн рублей (-6% по количеству и +3% по сумме к 9 мес. 2018 г.).
