После 1 июля этого года застройщики перестали стимулировать покупателей скидками на старте проектов, поскольку новые правила строительства исключали использование средств акционеров до завершения строительства жилых комплексов. По материалам агентства недвижимости «Невский простор», которые есть в распоряжении «Ленты.ру», это привело к росту цен на новостройки в нулевом цикле».
По статистике компаний, средняя рентабельность инвестиций в котлованную фазу нового строительства в России упала с 50% до 10-20% из-за отказа застройщиков от дисконтной политики. Александр Гиновкер, генеральный директор «Невского Простора», подчеркивает: «Часто случается, что застройщики продают квартиры на завершающей стадии по договору передачи по более низкой цене, чем частники.
Глава агентства отметил, что недвижимость, существовавшая на момент сделки только на бумаге, стала менее привлекательной для конечного покупателя. «Когда покупатель покупает квартиру на ранних стадиях, он потратит свои деньги на «дырочный воздух». Поэтому надежность застройщика является важнейшим оценочным моментом при выборе комплекса [нулевого цикла]», — добавил он.
По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, в июле 2019 года в новостройках нулевой стадии строительства в столице было продано 3300 квартир – чуть более 10% от всех строящихся и проданных домов. Минимальная стоимость «мнимой» квартиры на тот момент составляла 3,4 миллиона рублей.
