На фоне падения спроса на жилье московские застройщики начинают предлагать покупателям практически бесплатную ипотеку, но только на первый год, а не большие скидки. Согласно аналитической статье, опубликованной на сайте Центра индикаторов рынка недвижимости (RMI), это эффективно и не требует значительных затрат).
Как отмечают аналитики, введение самоизоляции в Москве привело к обвалу спроса на квартиры. Но в апреле девелоперы отреагировали на кризис сдержанно: в городах цены на новостройки по инерции продолжали расти, в то время как средний размер и распространенность скидок падали.
С мая изменится ценовая политика. Самым популярным способом привлечения покупателей является схема субсидирования ипотеки, которая, как отмечают эксперты, «по сути представляет собой скидку на стоимость квартиры.
«Наиболее распространенная ипотечная субсидия поддерживается государством, при этом процентная ставка не превышает 6,5%. В первый год (иногда немного ниже) застройщики готовы платить почти все проценты самостоятельно, поэтому процентная ставка для покупателя временно снижается до; номинально 0,5% или около того», — подсчитал IRN.
Но в любом случае, подчеркивают аналитики, с точки зрения скидки на квартиру субсидия по ипотеке первого года не превысит 10-процентной скидки. «Во время последнего кризиса, в 2015-2016 годах, скидки более 10% были обычным явлением. Поэтому на данный момент можно сказать, что застройщики справляются с нынешним кризисом лучше, чем в прошлый раз. В противном случае они будут более щедрыми», — сказал он. — заключил эксперт.
В начале мая появились сообщения о том, что решение ЦБ РФ освободить ипотечных заемщиков от уплаты страховки может привести к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам. Ассоциация российских банков (АБР) заявила о риске роста цен на кредиты).
