Магнит, крупнейший в России ритейлер по числу магазинов, и группа Самолет, крупнейшая федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, заключили предварительные и основные договоры аренды коммерческих помещений на первых этажах в жилых проектах девелопера под размещение магазинов розничной сети. Это первая сделка такого масштаба между двумя лидерами в своих сегментах на российском рынке.
На первом этапе планируется открыть 30 магазинов в 5 регионах России: Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Новые регионы и дальнейшие планы развития сети в рамках проекта будут определены позже.
Первыми в жилых комплексах Самолета появятся магазины Магнит формата «у дома» и дрогери Магнит Косметик, где представлен широкий выбор востребованных продовольственных и непродовольственных товаров по доступным ценам. В дальнейшем Магнит планирует открывать в рамках партнерства с девелопером магазины и других форматов, включая ультрамалые Магнит Рядом.
Магазины разместятся на первых этажах домов в специально оборудованных под торговые требования помещениях. Средняя площадь торговых точек Магнит «у дома» и Магнит Косметик составит около 350-400 кв. м. Торговые помещения планируется передавать под магазины как в заселенных очередях комплексов, так и в новых. Таким образом, магазины будут открываться вместе с заселением жилых домов.
В течение первых двух лет с момента открытия магазины Магнита в жилых комплексах группы Самолет смогут обеспечить более 1 млн жителей необходимыми товарами.
«Мы считаем партнерство с Самолетом очень перспективным проектом: мы получаем пул привлекательных локаций с готовыми помещениями, где учтено все необходимое для организации эффективной работы магазинов: удобное зонирование пространства, подъезды для разгрузки транспорта и др. Наше партнерство также решает проблему с торговой инфраструктурой в новых жилых комплексах: у жителей домов в шаговой доступности будут современные удобные магазины, где можно приобрести все необходимое – от продуктов на каждый день до снеков и кофе с собой, от косметики до товаров для дома, — комментирует директор по развитию сети, недвижимости и эксплуатации Магнита Анатолий Макаров. — Кроме того, сотрудничество напрямую с девелопером, минуя посредников, позволит нам получать более выгодные условия аренды, чтобы обеспечить самые привлекательные цены для покупателей».
«Главная цель этой сделки – создать правильную торговую среду в проектах и обеспечить шаговую доступность современной торговой инфраструктуры жителям наших комплексов, — отмечает директор по развитию коммерческой недвижимости (street-retail) группы Самолет Шамиль Кабушев. — Крупный системный игрок способен гарантировать стандарты качества продуктов и клиентского опыта. При этом на территории наших ЖК остается около 30% площадей и для малого бизнеса».
Самолет планирует реализовывать весомую часть всех своих площадей коммерческих помещений в формате продажи готового арендного бизнеса. Такой подход позволяет создать в новых районах качественную инфраструктуру с правильным балансом ритейла. Самолет практикует такой подход к управлению коммерческими объектами с начала 2024 года и планирует масштабировать.
