Сургутнефтегазбанк и ГК А101 (один из крупнейших застройщиков Москвы, входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) запускают программу бизнес-ипотеки для физических и юридических лиц из столичного региона, Ленинградской, Тверской, Новгородской и Псковской области, а также ряда районов Тюменской области и ХМАО-Югры.
Программа позволяет приобрести коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и в пристроенных помещениях на территории одного из проектов ГК А101, реализуемых на рынке новостроек в Новомосковском округе столицы с помощью ипотечного кредита со ставкой от 8,93%.
«Сегодня средняя ипотечная ставка на покупку квартиры составляет 9,5%, однако для коммерческих помещений этот показатель колеблется от 12% до 15%, хотя «средний чек» в этом сегменте обычно выше, чем в жилом. Цель нашей программы – стимулировать развитие локального мелкого и среднего бизнеса, а также помогать индивидуальным предпринимателям из регионов выходить на новые рынки внутри страны? – рассказывает заместитель управляющего Московского филиала АО Сургутнефтегазбанк Наум Либкинд. — Москва – самый привлекательный регион для инвестиций, но стоимость недвижимости и конкуренция слишком высоки. Новомосковский округ является перспективной локацией, особенно с точки зрения развития систем городского транспорта, синергии торгово-бытовой и рекреационной инфраструктуры и ежегодного переезда сюда новых жителей».
Стоимость коммерческого помещения в проектах ГК А101 варьируется от 3,5 до 46,5 млн рублей в зависимости от площади, предусмотренной технологии и расположения внутри района. При этом на инвестиционной стадии, то есть примерно за год до ввода дома в эксплуатацию, стоимость коммерческого помещения в проектах ГК А101 растёт на 15%, а после ввода – в среднем на 3% в год в зависимости от конъюнктуры рынка.
«Новомосковский округ как локация предоставляет предпринимателям возможность выйти на новый рынок, занять на нем хорошую долю и увеличивать доходы по мере развития локации, — комментирует руководитель управления коммерческой недвижимости ГК А101 Оксана Моисеева. — В проектах ГК А101 один из самых «ходовых» вариантов — помещение площадью 60 кв. метров, купленное за год до ввода в эксплуатацию. Его цена составит примерно 8,4 млн рублей, но на момент ввода в эксплуатацию его цена увеличится до 9,6 млн рублей. При этом наша программа с АО Сургутнефтегазбанк предусматривает льготный период – на время, пока достраивается дом, а новый объект набирает постоянную клиентскую базу. Это делает покупку коммерческого объекта в новостройках Новой Москвы хорошим вложением: даже если бизнес «не пойдет», помещение можно будет выгодно сдавать в аренду».
Указанная ставка 8,93% действует в первые 2 года при сроке кредита в 10 лет, а через два года ставка устанавливается в размере 12%. Если кредит берётся на 20 лет, то ставка на первые два года составит 9,06%. Во всех случаях максимальная сумма – 15 млн рублей, минимальный размер первоначального взноса – 20%. Приобретаемый объект может быть использован в качестве залога.
