Заемщики начинают подавать заявки на долгосрочные ипотечные кредиты, причем лидером по объему выдачи, как ожидается, станут строящиеся дома. Аналитики SaaS-платформы TYMY пришли к таким выводам после изучения объема и структуры заявок на ипотеку, отправленных через платформу TYMY зимой 2024 года.
По оценкам аналитиков, количество заявок на ипотечный кредит в феврале 2024 года увеличилось на 34% по сравнению с предыдущим месяцем. Между тем, количество заявок, поданных в феврале 2024 года на покупку строящихся домов, выросло на 41% по сравнению с месяцем ранее, а количество заявок на завершенные дома выросло на 26%. Спрос на готовые дома прошлой зимой был высоким. Таким образом, доля строящегося жилья в общем количестве заявок в январе и феврале 2023 года составляла 34% и 37% соответственно, а в январе и феврале 2024 года эта цифра увеличилась до 56% и 59%.
По состоянию на середину 2023 года средний срок ипотеки по стране составляет 25 лет, средний размер кредита — 5,8 млн рублей. Средний срок ипотеки увеличился до 26 лет в январе 2024 года и до 27 лет в феврале. Средний размер ипотечного кредита в феврале 2024 года составил 7,4 млн рублей, увеличившись по сравнению с февралем 2023 года на 27,0.
«Вопреки прогнозам и ожиданиям, связанным с высокими процентными ставками по жилищным кредитам и ужесточением условий выдачи льготных кредитов, российский ипотечный рынок в начале 2024 года адаптировался к новой реальности. В результате активность существенно не снизилась», — Алексей, Прокомментировал ситуацию генеральный директор IT-компании TYMY Майстренко. — В январе спрос испытал традиционное сезонное снижение, но в феврале восстановился. Кроме того, уровень спроса на ипотеку на нашей платформе вернулся к уровню февраля 2023 года, количество заявок не уменьшилось; В структуре дистрибуции произошли некоторые изменения. Поэтому заемщики сосредотачиваются на своих ежемесячных платежах и подают заявку на более долгосрочную ипотеку, чтобы уменьшить свои платежи. При этом нельзя сказать, что люди ищут более дешевую недвижимость — по нашим данным, средний чек на платформе только растет. Другими словами, люди продолжают решать проблему качественных инвестиций и пожизненного владения жильем. Многие рассчитывают на то, что центральный банк проведет рефинансирование после того, как он снизит ключевые процентные ставки во второй половине года. На этом фоне покупатели теперь обеспечивают ипотеку комфортными ежемесячными платежами, продлевая срок кредита с целью пересмотра условий в будущем».
