В рамках запуска международного инвестиционного форума в сфере недвижимости PROESTATE.Live участники конференции «Экономика жилья – экономика качества жизни» обсудили тенденции жилищного строительства и городского развития. Наступает урбанизация, города постоянно растут, и важно обеспечить устойчивое развитие.
Разные страны решают проблему развития городов и регионов по-своему, но есть несколько общих принципов.
Выступающие подчеркнули необходимость защиты исторической среды – не только зданий, но и окружающей среды. Также подчеркивается комплексное развитие городов и регионов. Масару Мацумото, глава отдела устойчивого развития и международных отношений ОЭСР, Цзян Ваньронг, вице-министр жилищного строительства и городского и сельского развития Китайской Народной Республики, и Юсуф Ахмед Базелейб, исполнительный директор отдела недвижимости устойчивого развития, поделились своим опытом Департамент устойчивого развития устойчивых городских сообществ, Масдар и Драгман, Масдар-Сити, Абу-Даби.
Ольга Корниенко, директор департамента жилищной политики Минстроя России, отметила, что важной задачей является сбалансированное развитие регионов.
Ив-Лоран Саповаль, старший советник по развитию Министерства экологического перехода Франции, отметил сложность развития и модернизации территории при сохранении исторической и культурной ценности старых фондов.
Эту тему поддержал Алексей Расходчиков, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект». По его словам, крупные транспортные проекты в Москве реализованы, но доминирование российской столицы в градостроительстве сохранится еще 10-15 лет: «Период интенсивного развития Москвы заканчивается. Наступает период качественных перемен. Но это не так. Один Быстрый процесс Для Москвы и крупных городов это многофункциональные проекты – жилье, инфраструктура, экология… К сожалению, таких проектов очень мало. Второе направление – сохранение исторической среды».
Качественное развитие населенных пунктов – это новый этап урбанизации. В Республике Узбекистан, например, набирает обороты многоэтажное жилищное строительство. Первый заместитель министра строительства Республики Узбекистан Серзод Хидоятов сообщил, что с 2018 по 2019 год введено в эксплуатацию около 1500 многоэтажных жилых домов. При этом строительство ведется по индивидуальным проектам. «Мы не используем типовые проекты. Застройщики частные и строят дома по нетиповым проектам», — уточнил он.
Кроме того, внедрение механизмов государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, позволило перейти от строительства преимущественно элитных объектов к масштабному девелопменту.
Правительство России успешно решает проблему спроса, который рынок не может развить. Как отмечает Ольга Корниенко, власти обеспокоены спадом жилищного строительства после серьезных реформ в отрасли. Однако этого не произошло, и к началу пандемии отрасль стабильно росла.
Учитывая влияние эпидемии на строительную отрасль, власти ввели ряд дополнительных мер поддержки. В частности, приостанавливаются штрафы для застройщиков, не выполняющих свои обязательства в срок. Корниенко отметил, что эта мера сыграла положительную роль. Кроме того, введен механизм субсидирования девелоперских кредитов по самым высоким процентным ставкам. В разработке также находится программа помощи низкорентабельным проектам в некоторых районах, которые по определению имеют низкую норму прибыли из-за низких цен на жилье.
Ипотека остается основным драйвером спроса. «Какой бы красивый дом мы ни построили, он будет мертвым камнем, если у людей не будет средств. Спрос поддерживается многими ипотечными схемами. Основной кредит сейчас — это ипотека с процентной ставкой 6,5 процента годовых. Это стало покупательской активностью. Отличный стимул; программа пользуется большим спросом, и в настоящее время рассматривается возможность ее продления, но решение пока не принято
Кроме того, существует ряд программ ипотечного кредитования со средней ставкой, программ кредитования строительства личного жилья, включая программы кредитования на покупку земли. «Дальневосточная ипотека» работает – при годовой процентной ставке 2% программа доказала свою эффективность. Кроме того, текущие меры включают поддержку молодых семей и реорганизацию жилищно-коммунальной деятельности», — пояснил Корниенко.
По мнению разработчиков, эти программы нуждаются в расширении.
официальный сайт мероприятия: proestate.ru
