В России третий месяц подряд сокращается выбор жилья в аренду. Новое предложение выходит в сравнительно небольших объемах, качественные варианты очень быстро находят квартиросъемщиков, высокие ипотечные ставки не дают многим купить собственное жилье, вынуждая снимать его в аренду. Все эти факторы приводят к тому, что ставки найма растут все быстрее.
Объем предложения в сегменте долгосрочной аренды квартир в целом по стране за месяц сократился примерно на 6%. По данным ЦИАН, количество активных объявлений о найме к началу сентября составляло около 45 тысяч. При этом, за август рынок пополнился примерно 32 тыс. новыми вариантами (как и в предыдущем месяце). Качественные лоты очень быстро вымывались из экспозиции.
В условиях превышения спроса на аренду жилья над объемом предложения, квартиры сдавались быстрее, чем месяцем ранее, отмечают аналитики ДОМ.РФ. Не удивительно, что в такой ситуации собственники арендных квартир продолжили повышать ставки.
Весьма показательная картина сложилась в столице. Так, количество активных объявлений об аренде жилья в Москве к концу августа вернулось к одному из самых низких уровней с начала этого года (порядка 9 тыс. лотов). В то же время срок экспозиции объекта сократился до максимально короткого — всего 15 дней. Это привело к ускорению роста стоимости аренды. За август снять квартиру в Москве стало дороже в среднем на 16%, чем в июле. И это при том, что за июль ставки уже выросли почти на 12% по сравнению с июнем. В настоящий момент по данным аналитиков ДОМ.РФ средняя ставка составляет 114 тыс. рублей в месяц.
В остальных российских городах-миллионниках и крупных мегаполисах (0,5-1 млн жителей) аренда жилья по итогам августа стала дороже примерно на 11-12%.
На рынке аренды квартир Санкт-Петербурга ситуация отличается от общероссийской. В Северной столице в августе, наоборот, число объявлений с предложением жилья в аренду резко выросло — в 1,5 раза. К началу сентября в экспозиции было представлено порядка 5,6 тыс. вариантов, что стало максимальным показателем с мая 2023 г. Срок экспозиции лота тоже немного порос (в среднем +1 день). На этом фоне ставки найма не снизились, но росли гораздо медленнее, чем в среднем по стране. Так, снять квартиру в Петербурге на долгий срок в августе можно было в среднем за 57 тыс. рублей в месяц, что примерно на 5% дороже, чем в июле.
