В июле объем выдачи ипотеки сократился более чем в два раза по сравнению с июньским результатом, сообщили в Центробанке. При этом совокупная сумма займов по льготным программам уменьшилась почти в 4 раза!!
За июль 2024 года россияне заняли у банков на покупку жилой недвижимости около 356 млрд рублей. Для сравнения, месяцем ранее объем ипотеки составил 788 млрд рублей, говорится в отчете ЦБ РФ. То есть спрос на ипотеку снизился более, чем в 2 раза!
«Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки, — отмечают аналитики Банка России. — По предварительным данным, темпы роста ипотечного портфеля замедлились до более сбалансированных 0,7% после ажиотажных 3,1% в июне».
Больше всего сократились объемы выдачи кредитов по программам с господдержкой: с 679 млрд рублей в июне до 179 млрд в июле. То есть показатель уменьшился более чем в 3,7 раза. Однако тут тоже сравнение можно назвать не совсем корректным. Июнь ознаменовался ажиотажным спросом на льготные кредиты для покупки строящегося жилья перед завершением массовой программы «Господдержка». В июле эта программа уже не действовала. Еще одна популярная программа – «Семейная ипотека» — некоторое время была поставлена на паузу, пока власти решали, как изменить ее условия, чтобы сделать более адресной.
«Измененная «Семейная ипотека» заработала только после 11 июля, поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано»,- отмечается в отчете ЦБ РФ.
А вот выдача жилищных кредитов по рыночным программам, наоборот, увеличилась на 61% за месяц: со 110 млрд в июне до 177 млрд рублей в июле.
«Частично это произошло за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1–5 лет за счет завышения стоимости квартиры. Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения», — добавили в Центробанке.
