Доля сделок с первичным жильем в общей структуре выдаче ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки снизилась почти на 10 процентных пунктов, подсчитали аналитики Домклик. Причем максимальное снижение зафиксировано в сегменте строительства индивидуальных домов.
В целом по регионам Центрального федерального округа РФ доля сделок по покупке первичной недвижимости с помощью жилищных кредитов сократилась с 35,1% по итогам I полугодия 2024 года до 27,8% за июль-август. Такое снижение спроса на ипотеку для новостроек вызвано завершением массовой льготной ипотеки и ростом ставок по рыночным программам кредитования.
На столичном рыке недвижимости ситуация сопоставимая с картиной в целом по округу. По данным Домклик, доля ипотек на новостройки в Москве по итогам I полугодия составляла 50,3%, а к концу августа не превышала 41,8%. На рынке новостроек Подмосковья доля кредитов на «первичку» также снизилась в пределах 10 п.п.
«В скором времени эта цифра будет еще ниже, — считают аналитики Домклик. — С 1 августа в Москве законодательно запретили строить квартиры менее 28 кв.м. Согласно статистике ипотечных сделок Сбера, именно малогабаритные квартиры (однокомнатные) – наиболее востребованный сегмент на первичном рынке столицы. В первом полугодии 2024 года на его долю пришлась примерно половина всех выдач (49,8%)».
Больше всего просело число выдач в сегменте строительства и продаж частных домов. По данным аналитиков, доля кредитов на новые индивидуальные дома рухнула с 15,3% по итогам I полугодия до 3,5% по итогам августа 2024-го. Это связано все с тем же завершением массовой льготной ипотеки, кредиты в рамках которой часто брали именно для покупки новых загородных домов у застройщиков. Негативно сказались на спросе на ИЖС и ужесточения условий выдачи по программе «Семейная ипотека».
Самое существенное сокращение объемов выдачи пережил рынок загородной недвижимости в Подмосковье: на 23,1 п.п., до 5,6%. Доля ипотек на частные дома в Москве сократилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.
