В ближайшем будущем у россиян может появиться возможность продать заложенную банком недвижимость по выгодным ценам. Вице-спикер Госдумы РФ Ирина Яровая предложила на рассмотрение депутатов соответствующий законопроект.
В настоящее время российская недвижимость находится в залоге у банков и может быть продана только через публичные торги или аукцион. Это касается в первую очередь квартир, приобретенных в ипотеку.
В пояснительной записке к законопроекту говорится: «Предусмотренный действующим законодательством механизм реализации заложенного имущества носит длительный характер и предполагает наращивание долга. На практике такое имущество может быть продано только по низкой цене». Кроме того, владелец заложенного имущества вынужден нести дополнительные расходы при выставлении его на аукцион, уплачивая сервисный сбор организатора аукциона (до 3% от стоимости имущества), исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и Работа оценщика. И это несмотря на то, что в большинстве случаев ипотечные заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной и финансовой ситуации, решают продать свою заложенную квартиру.
Законопроект, внесенный в Госдуму, призван защитить заемщиков от необоснованных потерь при добровольном или принудительном отказе от долгов и реализации заложенного имущества в целях обеспечения исполнения долговых обязательств, а также обеспечить баланс интересов кредитных организаций и заемщиков.
Документ предлагает упростить процедуру реализации заложенной недвижимости. Новый механизм позволит залогодателям самостоятельно продавать заложенное имущество. Для этого ему необходимо обратиться в банк и подать соответствующее заявление. Он разрешил продать недвижимость самостоятельно в течение шести месяцев. При этом была определена минимальная стоимость объекта, которая компенсировала бы оставшуюся стоимость долга гражданина.
«Средства, полученные от реализации заложенного имущества, должны находиться в распоряжении залогодержателя. Разница между суммой требования залогодержателя по договору займа, обязательством по ипотечному поручительству и ценой реализации имущества должна быть возвращена залогодателю, а в новом плане продаж будет Пояснительная записка «В случае не реализации заложенного имущества в установленный срок взыскание будет осуществлено в общих процедурах, предусмотренных действующим ипотечным законодательством».
«Это нововведение даст людям возможность продавать свое жилье по рыночным ценам и активно искать покупателей», — цитирует РИА Новости слова Ирины Яровой. «Но главное, это нововведение создает для граждан возможности получения дополнительных реальных денежных средств сверх суммы, которую он должен банку, что позволило бы ему компенсировать ранее понесенные расходы».
В настоящее время вице-спикер заявил, что законопроект имеет поддержку Федеральной службы приставов, Центробанка и думской фракции «Единой России».
