С 18 по 20 сентября в Москве прошел крупнейший в 2019 году международный инвестиционный форум Центральной и Восточной Европы PROESTATE. В форуме приняли участие 2922 человека из 16 стран, правительственные делегации Австрии и Турции, а также 20 делегаций из России. Бизнес-план включает 65 сессий, конференций и круглых столов, на которых обсуждаются наиболее актуальные вопросы рынка.
В приветственном слове Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев остановился на основных тенденциях строительной отрасли. «Этот год стал переломным для жилищного строительства в России. С 1 июля в отрасли начался переход на новые правила финансирования, призванные обеспечить безопасное приобретение квартир через эскроу-счета. Таким образом, мы продолжаем решать проблему создания прозрачная для граждан и понятная система. Понимание проблем механизмов финансирования жилищного строительства требует постоянного диалога между органами власти и игроками рынка для дальнейшего развития отрасли, а PROESTATE является одной из площадок, где может осуществляться необходимая коммуникация установлено: обсуждая существующие проблемы и находя решения, делясь успехами, поощряем друг друга к проведению новой и плодотворной работы», — отметил министр.
Турецкая Республика третий год подряд становится страной-партнером международного форума PROESTATE. Мехмет Эмин Бирпинар, заместитель министра окружающей среды и урбанизации Турции, выступил с приветственной речью. Далее все гости были приглашены на российско-турецкий коктейль, где стороны обсудили перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.
Топ-менеджеры строительной отрасли и эксперты рынка недвижимости собрались на главном событии первого дня – пленарном заседании «Жилье и городская среда: на пути к стратегическим целям», чтобы обсудить вопросы устойчивого развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства в Российский сектор, а также национальный проект «Жилье и городская среда»». Мероприятие открыл Владимир Якушев, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
На тему развития государственно-частного партнерства выступил Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда ICU City, заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект». Он заявил, что для комплексного развития региона необходимо использовать инструменты ГЧП. «Проекты с наибольшей отдачей сложны и не могут быть реализованы силами одного государства, так как требуют доводки, которую бизнес делает неохотно из-за отсутствия льгот. Здесь нужны новые инструменты, и Австрия и Франция ими активно пользуются. — Государственная поддержка и Объединение форматов для привлечения инвесторов».
Переход к проектному финансированию — одна из важнейших тем, обсуждаемых во многих форумных дискуссиях, в том числе на пленарных заседаниях. «Одним из главных преимуществ перехода к проектному финансированию является переход к цивилизованной модели развития отрасли, которая долгое время была засекречена финансовыми институтами из-за низкой прозрачности», — заявил генеральный менеджер группы компаний А101 Игнатиус Данилиди уровень Рискованный бизнес. Теперь, когда переход к новым условиям работы фактически состоялся, профильным органам власти, банкам и агентствам развития имеет смысл начать совместную работу по пересмотру оценок отраслевых рисков, что должно привести к снижению ставок проектного финансирования. Это будет одним из эффективных механизмов поддержания доступных цен на жилье — риск роста цен остается вполне реальным из-за значительного увеличения нагрузки на застройщиков и возможного сокращения предложения на рынке в краткосрочной перспективе».
Для тех компаний, которые переходят на управляемые учетные записи, административные препятствия могут быть сведены к минимуму. Об этом сообщила начальник управления жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ольга Корниенко. Чиновник объясняет, как работает закон, в ключевой дискуссии «Первые три месяца условного депонирования: как это работает и чего не хватает». Эксперт отметил, что окончательно узнать, какие застройщики будут работать по новым правилам, можно будет не раньше октября. «Эскроу — это не кошмарный мир, а прекрасная реальность», — заключает Ольга Корниенко.
Корпорация «ИНТЕКО» приступила к реализации новой программы с использованием счетов эскроу. Об этом рассказала Людмила Корнева, директор инвестиционного департамента «ИНТЕКО»: «Многие компании, которые уже работают по этим правилам, имеют определенные преимущества, и для них переход становится более комфортным, считают эксперты» банки могут работать по новым правилам, даже если раньше они не были в такой ситуации. «Банки стремительно наращивают свои возможности, потому что им выгодно сотрудничать с депозитарием», — заключила Людмила Корнева.
Хасан Архулаев, управляющий партнер GR Projects Group, пояснил, что, несмотря на новые планы работы, интересы девелоперов и темпы работ не изменятся. «Региональные власти готовы пойти навстречу застройщикам и инвесторам, которые финансируют и строят социальные объекты», — отметил спикер, уверен, что в выигрыше будут игроки рынка.
В рамках PROESTATE 2019 большое количество мероприятий было посвящено вопросам развития различных регионов России. Первый день форума начался с делового завтрака «PRO Development». По словам ведущего Ильи Володько, управляющего директора консалтинговой компании MACON, лидером списка остается Сочи (но не Москва и Санкт-Петербург). Кроме того, в пятерку лучших вошли Казань, Нижний Новгород, Краснодар и Тюмень. «В любом случае российский рынок региональной девелопмента остается локализованным: 48% его (в квадратных метрах) занимают региональные игроки, 29% площади — столичные девелоперы и только 23% — сетевые компании — Хотя в последнее время на рынке наблюдается усиление формирования категории федерально-региональных девелоперских компаний», — подчеркивает эксперт.
Третий год подряд тема развития цифровых технологий привлекает особое внимание экспертов и гостей форума. В рамках конференции «BIM: между прошлым и будущим» обсуждались проблемы внедрения технологии информационного моделирования в экспериментальных проектах Москвы, сложности интеграции BIM-технологии в бизнес-процессы, проблемы создания цифровой сметы строительных проектов. Обсуждения состоялись.
Арсентий Сидоров, генеральный директор Научно-производственного центра «Эталон», поделился опытом использования BIM-технологии. По его словам, «Эталон» внедряет BIM с 2011 года. За этот период с нуля было разработано и протестировано множество проектов, создан и успешно работает собственный отдел адаптации и обучения персонала, разрабатываются веб-приложения, сочетающие в себе собственные разработки и существующие процедуры.
В ходе круглого стола «Умные дома – умные города». Кому и как удалось внедрить технологические разработки в Москве? «Группа «Эталон» предлагает разработать «инновационный радар» для сферы недвижимости и строительства», — рассказал Василий Фетисов, коммерческий директор Московского регионального отделения Группы «Эталон». Новый инструмент позволит выявить инновационные технологии, оценить и идентифицировать их наиболее перспективные.
В первый день было много мероприятий, посвященных различным направлениям недвижимости. Участники российского семинара PROWarehouses рассказали о тенденциях складской отрасли. В ходе встречи нам стало понятно, что для снижения затрат на логистику все больше московских клиентов ищут складские помещения в пределах МКАД. «В ближайшее время в Москве ежегодно будет вводиться в эксплуатацию 150 тысяч квадратных метров складских помещений. «Поляна» в этой сфере вырастет в шесть раз», — модератор дискуссии, сопредседатель Российского складского комитета АИП и Евгений Нумеров. По прогнозам управляющего партнера Skladman USG.
Динамика этого сегмента рынка не может не радовать девелоперов. Такими данными поделился Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG: арендные ставки складских помещений возвращаются на уровень 2016 года и готовы превысить 4000 рублей за квадратный метр. Темпы ввода складской недвижимости хотя и растут, но отстают от динамики спроса.
Участники дискуссии также коснулись вопросов использования новых технологических решений в складском строительстве. В частности, российский инженер дорожного проекта LafargeHolcim Юрий Куликов рассказал о применении технологии армирования грунта в строительстве с использованием композитных минеральных клеев DOROMIX. По словам представителя, эта технология позволяет существенно снизить затраты на строительство за счет значительного сокращения количества импортируемого грунта и экспортируемых материалов.
Тенденции на рынке высокобюджетного жилья обсудили в ходе бизнес-бранча «Элитный проект: какие законы выживают на рынке элитного жилья». «Для застройщиков, в том числе и для нашей компании, начался новый этап работы», — отметила Полина Балашова, директор по ценообразованию и аналитике компании «ИНТЕКО». «Есть несколько показателей, которые привели к росту цен в этом секторе. Во-первых, на рынке появились новые и конкурентоспособные продукты, застройщики начали предлагать продукцию с уникальной отделкой. Во-вторых, возрос интерес к новинкам проекты известных компаний. Спрос остается высоким, а узнаваемость бренда остается основным параметром при выборе покупателя», — подчеркнула Полина Балашова.
На вопрос «Почему спрос и цены на дорогую недвижимость растут быстрее, чем на массовое жилье?» Василий Фетисов, коммерческий директор Московского регионального отделения Группы «Эталон», ответил: «По сравнению с другими объектами элитное и элитное жилье. Основным фактором роста цен на недвижимость является появление новых локаций и внедрение большого количества новых предложений – передовых и современных проектов».
Екатерина Фонарева, региональный директор сектора жилой недвижимости Colliers International, выделила наиболее успешные жилые комплексы в этом секторе. Среди них: «Небо», Городской парк, Западный сад.
Яна Рахматуллина, руководитель отдела рекламы и развития Galerie 46, делится опытом создания интерьерных продуктов в этом сегменте: «Готовые интерьерные решения могут стоить от двух до пяти тысяч евро, и лучше всего работать с застройщиками. Небольшая группа компании, которые понимают детали продукта». Кроме того, как отметил спикер, интерьер должен быть индивидуальным и уникальным. «Только в этом случае товар будет и дорогим, и популярным у покупателей», — заключает Яна Рахматуллина.
Внимание спикеров деловой программы также сосредоточено на развитии Новой Москвы. Активное строительство на больших территориях позволило привлечь иностранные инвестиции. В частности, в ближайшее время на московский рынок могут прийти китайские инвесторы. Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых районов Москвы Владимир Жедкин в ходе ключевой дискуссии «Примеры: новостройки Москвы, достойные подражания». В ноябре представители городской власти планируют отправиться в Китай для подписания соглашения об иностранцах, работающих в ТиНАО. «Очевидно, что интерес москвичей к присоединенной территории растет. 44% квартир в Новой Москве приобретают молодые люди до 35 лет, поэтому это пространство будет активно развиваться. Основная задача правительства на данный момент Это увеличение количества квартир в Новой Москве, возможность трудоустройства», — заявил Владимир Жидекин.
Игнатий Данилиди, генеральный директор Группы компаний А101, рассказал о новых интересных объектах, которые станут достопримечательностями новой Москвы. Группа компаний «А101» утвердила концепцию и генеральный план многофункционального делового комплекса (МБК) у метро «Прокшино», а также архитектурную концепцию первой очереди проекта — офисов и торгового центра площадью 35 000 квадратных метров. «Наши партнеры тщательно изучили территорию, в том числе основные пешеходные маршруты от жилых домов до станции метро и обратно. Закрепив шесть «точек входа» на территорию, мы более точно оценили ее потенциал, что позволило нам это сделать. Поэтому было принято решение превратить пространство, соединяющее коммерческие и торговые объекты, в городской променад, основной функцией которого станет общественно-сервисная. В результате появится не только один из самых удобных маршрутов в Москву. Метро, а также станет центром местных достопримечательностей», — заключил Игнатий Даниэлиди.
В завершение дня состоялась торжественная церемония награждения победителей Всероссийской медиапремии для журналистов PROESTATE 2019. Вечер собирает самых ярких и известных представителей журналистики, освещающих в своем творчестве рынок недвижимости. Всего 17 человек были награждены почетными статуэтками в различных номинациях профессиональным жюри. Журналисты РИА «Недвижимость» получили множество наград, есть лауреаты у таких изданий, как «РБК-Недвижимость», «Эхо России», «Коммерсантъ-Юг» и Forbes.
Второй день форума PROESTATE-2019 оказался не менее интересным, чем первый. Конференции, практические курсы, мастер-классы и церемонии награждения – всего более 35 мероприятий.
Одним из важных событий стало расширенное заседание Комитета по строительству и жилищной политике Союза промышленников и предпринимателей России. На встрече обсуждались такие вопросы, как реформирование системы финансирования жилищного строительства и меры по содействию развитию финансирования жилищного строительства.
Заседание открыл председатель комитета РСПП, председатель НОЗА Леонид Казинец. Далее выступил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин, который уточнил, что переход на новые условия финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов оказался выгодным для всех. Это сложно для всего рынка участников, но не все участники рынка сталкиваются с трудностями. В Комиссию по разрешению конфликтной ситуации, возникшей между банком и застройщиком, было подано единственное заявление, но оно не было подано. Эксперт также отметил важность выполнения отраслью майского указа Президента РФ от 2018 года, в котором жилищное строительство указано в качестве приоритета.
Максим Берлович, руководитель территориального сектора Группы «Эталон», также прокомментировал сложившуюся ситуацию: «Государство создало комфортные условия для перехода, и я считаю, что это один из самых открытых и позитивных законодательных случаев 1. Переход есть обычно «бесшовно» для клиентов, говорит эксперт. «По статистике, не более 15% клиентов интересуются проектным финансированием, их интересует в основном цена и местоположение», — заключает Максим Берлович.
О проектном финансировании также говорили спикеры на панели «Две пятилетки: что произошло с рынком с начала кризиса ликвидности и к чему готовиться в будущем» Светлана, партнер, аудиторские услуги, КПМГ Светлана Фонарева, руководитель Российская практика оказания услуг компаниям в сфере недвижимости и строительства в России и СНГ отметила: «Для многих девелоперов переход к проектному финансированию стал шоком. Но появился третий игрок – банк, несмотря на наличие счетов депо и личные средства, также предполагает определенный риск после нововведения, поэтому условия входа для застройщиков теперь возможны в большей степени по старым правилам строительства, поэтому мы увидим полную картину, связанную с введением эскроу-счетов примерно через год».
Новые вызовы на рынке недвижимости невозможно принять без анализа уроков прошлого. Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам компании «Сибпромстрой», оценил отрасль через призму макроэкономических показателей: «Старая экономическая модель, основанная на экспорте сырья, уже не действует, а новая экономическая модель еще не сформировалась. Она должна быть основана на высокотехнологичном производстве. Однако Россия мало инвестирует в НИОКР в этой отрасли по сравнению с ведущими странами, поэтому необходимо смотреть на другие показатели, поскольку нельзя ожидать сильного воздействия на экономику.
В дискуссии «Развитие транспорта как ключевая инвестиция в недвижимость» Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда ICU City, заместитель директора по внешним связям АО «Мосинжпроект», рассказал о том, станут ли транспортно-пересадочные узлы комфортной средой для жизни и работы. Эксперт подчеркнул, что при планировании работы необходимо учитывать мнение и интересы жителей: «Город – это конфликтная среда. Например, первые транспортно-пересадочные узлы, такие как «Планерная», вызывали гнев и негатив среди горожан, что отразилось на реализации весь план». Выступление По мнению автора, наиболее правильным решением является создание многофункционального пространства. «Мы идем другим путем. Транспортные узлы — это крупные капитальные объекты, которые должны решать социальные вопросы. Поэтому социальная оценка проектов играет огромную роль. В городской среде, когда речь идет о транспорте, нужно иметь четкое представление о транспорте народная идея», — заключил Алексей Расходчиков.
Антон Татарчук, директор по строительству транспортного узла АО «Мосинжпроект», проинформировал присутствующих о реализации объектов в рамках плана АО «Мосинжпроект» «Большой транспортный узел». «План включает не только транспортную инфраструктуру, но и создание новых рабочих мест, строительство социально-культурных и образовательных объектов», — подчеркнул собеседник агентства. – Период 2018-2023 гг. Собственными силами планируется реализовать 14 проектов транспортных узлов, площадь объекта составит 229 тысяч квадратных метров. Сейчас мы строим Рязанский транспортный узел – самый сложный проект в Москве, включающий в себя 4 вида железнодорожного транспорта: 1-ю платформу МЦК, 2-ю станцию метро (Некрасовская линия и Большая Кольцевая линия) и РЖД (станция Карачалово) – все в одном узел. Там же ведется девелопмент коммерческой недвижимости».
Юлия Токарева, партнер и руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield, использовала данные, чтобы продемонстрировать, является ли доступность катализатором ликвидности недвижимости и инвестиционной привлекательности. «Транспортная доступность — ключевой фактор оценки инвестиционной привлекательности», — заключила Юлия Токарева. – В сентябре мы завершили исследование влияния транспортной доступности на ставки аренды коммерческой недвижимости в Московском регионе. За каждые 5 минут удаления от метро арендная плата снизится на 4,5 рубля. С 2013 года зависимость от пешеходной доступности возросла, и люди обратились к личному транспорту. Каждые пять минут курс падает на 24%».
Об архитектурных решениях, эстетике и реставрации эксперты говорили в дискуссии «Архитектурная тотальность: может ли она спасти города от хаоса или это всего лишь пережиток прошлого?» «Дизайн — это прежде всего функционал», — говорит Андрей Ваулин, бизнес-инженер Ductal LafargeHolcim Russia. Рассказывая о секретах создания легко «адаптируемого» дома, специалисты представляют инновационный строительный материал Дуктал, обладающий непревзойденными свойствами – высокой прочностью, устойчивостью к суровым условиям окружающей среды, и в то же время непревзойденным внешним видом и долговечностью.
В ходе дискуссии «Диагноз: Урбания. Точки роста городской среды, такие как транспортно-пересадочные узлы, Инстаграм-туризм» Виталий Лутц, руководитель проектного отдела перспектив ГАУ «Московский институт генерального планирования», поделился с участниками творением The секрет комфортной городской среды. Сегодняшняя глобализация требует высокого уровня жизни и комфорта, но фактически разрушает местные культуры, существовавшие веками. «Необходимо формировать естественные границы и защищать их. Это должны быть места для отдыха, занятий спортом, кафе, «зеленые» зоны, детские площадки и архитектурные ландшафты. Эти места становятся точками притяжения для жителей города и туристов», — сказал Виталий Лу Ци.
Дискуссия «Клуб инвесторов» с участием Московской ассоциации инвесторов собрала отечественных и зарубежных экспертов отрасли, которые сосредоточили внимание на изменениях в инвестиционных структурах и новых тенденциях. Томас Ботен, директор по инвестиционному анализу One Chicago Commercial, проанализировал зарубежные рынки: «При выборе инвестиций необходимо иметь четкое представление о характеристиках недвижимости и о том, как она будет работать через несколько лет. Например, жилая недвижимость в США. Рынок недвижимости сейчас находится на подъеме».
Помимо деловых мероприятий, в рамках второго дня состоялась торжественная церемония награждения победителей конкурса «Молодые архитекторы в современном развитии». В одиннадцатый раз жюри выбрало «Лучшего из лучших». Десятки молодых архитекторов предложили новые принципы градостроительства и архитектурного планирования, которые помогают создать хорошую городскую среду. Всего награды в различных номинациях получили 13 человек.
Говоря о церемонии награждения, нельзя не упомянуть завершившуюся той ночью премию PROESTATE&TOBY AWARDS 2019. Награды охватывают все сегменты рынка и определяют золотой стандарт в отрасли на международном уровне. 19 сентября были оценены ведущие проекты в каждом секторе недвижимости и определены победители: «Девелопер года» в сфере жилой недвижимости – A101 Group, «Девелопер года» в сфере коммерческой недвижимости – Stone Hedge, «Девелопер года» «Лучшая управляемая компания» «Управление недвижимостью» — Knight Frank, «Управляемая компания года» «Управление объектами» — Becar Asset Management, Жилая недвижимость «Консультант года» — «Метриум», «Консультант года» Год» Коммерческая недвижимость «Человек года» – Gao Power International, «Человек года» – Мария Онучина.
Выставка-форум стала большой площадкой для деловых обменов. Среди них 28 компаний, в том числе проекты Стамбульской промышленной палаты, а также турецкие компании Emlak Konut, стенд Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, ВДНХ, Московского государственного бюджетного агентства по делам малого предпринимательства, участники форума также выразили заинтересованность в строительство Оценены стенд Министерства и интерактивный стенд Правительства Москвы.
Третий день форума традиционно посвящён осмотру важных объектов во всех сегментах рынка: торговой, жилой, офисной и складской недвижимости, коворкингов, высотных городских проектов и проектов премиум-класса. Всего было проведено 7 визитов. Участники посетили объекты, отвечающие текущим потребностям рынка, и узнали от представителей бизнеса об основных тенденциях и стратегиях их развития.
Организаторы мероприятия: Фонд Росконгресс – социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший международный организатор конференций, выставок и массовых мероприятий PROEstate Events – профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный представитель Недвижимости; Ассоциация Российской Федерации Партнер Российская Ассоциация Управляющих и Девелоперов.
Стратегический партнер – Группа компаний А101».
Партнер пленарного заседания – АО «Мосинжпроект». Эксперты: Интеко, Colliers International.
Специалист по маркетингу – РА «Интернет-коммуникация».
Партнеры конференции: Группа «Эталон», VEGAS LEX, GR PROJECT GROUP, Becar Asset Management, Galerie 46, SA MEDIA GROUP.
Партнеры: Cushman & Wakefield, AECOM, LafargeHolcim Russia, Triple Plus, Группа компаний «Этажи-Консалтинг», ODIN, Pro.rent, EST Group, People Touch, INSIDE, IDAPROJECT, KEY, Promobot, SKLADMAN USG, Intelar.
