Инвестиции в российскую недвижимость за первые 9 месяцев 2024 года достигли отметки в 495 млрд рублей, подсчитали специалисты компании IBC Real Estate. По их данным, нынешний показатель уступил данным за рекордный 2023 год, но существенно превысил результаты за аналогичные периоды 2015 – 2022 гг.
С начала текущего года инвесторы вложили в покупку российской недвижимости порядка 495 млрд рублей, что на 22% меньше, чем за январь – сентябрь 2023 г. При этом, стоит учитывать, что минувший год оказался рекордным для всех сегментов отечественного рынка недвижимости, поэтому сравнивать с ним нынешние показатели не совсем корректно. А вот результаты сопоставимых периодов с 2015 по 2022 гг. оказались превышены почти вдвое. Это позволяет говорить, что недвижимость остается эффективным и востребованным инструментом для инвестиций.
При выборе объекта для вложения средств, чаще всего инвесторы предпочитали покупать квартиры. По данным компании IBC Real Estate, примерно 36% вложений в январе – сентябре 2024-го было сделано в приобретение жилой недвижимости. На втором месте – инвестиции в офисную недвижимость. На данный формат пришлось 27% инвестиционных сделок за рассматриваемый период. На третьем месте — складская недвижимость с долей сделок в 22%. Дале с большим отрывом идут объекты торговой недвижимости (9% инвестиций), гостиничная недвижимость и МФК (по 3%).
«Рынок перешел в затяжной период с высоким уровнем ключевой ставки. Сегодня инвесторы с большой осторожностью подходят к новым сделкам и из-за высокой стоимости банковского финансирования покупатели все чаще рассматривают приобретение на собственный капитал, — комментирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – Однако, несмотря на непростые условия, инвесторы продолжают приобретать качественные объекты. Рынок недвижимости активен, и мы видим большое количество сделок. Текущий объем инвестиций за 9 месяцев этого года уже сопоставим с годовым результатом прошлого. По нашим прогнозам, общий показатель за год может достигнуть 650-700 млрд рублей в целом по стране, а на активы Московского региона придется порядка 450-500 млрд рублей вложений».
В настоящий момент на столицу также приходится львиная доля всех инвестиций. На покупку различной недвижимости в Москве с начала года потрачено 77% всех подобных вложений. Доля недвижимости Санкт-Петербурга составляет примерно 12%, а оставшиеся 11% распределены межу другими регионами России.
