С начала года почти 17% всех ипотечных сделок, совершенных в России, были оформлены с использованием материнского капитала. Накануне Дня матери, который в нашей стране приходится на последнее воскресенье ноября (2023 г. – 26 ноября), аналитики «Домклика» выяснили, как часто россияне вкладывают материнский капитал в ипотеку. Также составили социальный портрет покупателя жилья с материнским капиталом.
С начала текущего года в России было совершено более 191 000 сделок с использованием родительских (семейных) средств на приобретение жилой недвижимости. В результате около 16,6% всех ипотечных кредитов, выданных в этом году, были выданы с использованием плодотворного капитала.
Интерес к использованию семейного капитала для покупки дома оставался стабильным на протяжении всего года. Однако аналитики отмечают, что было два периода, когда количество транзакций резко возросло.
Первый был записан в начале этого года. Это связано с расширением программы «Жилая ипотека» на семьи с двумя несовершеннолетними детьми и смягчением условий «ИТ-ипотеки». Данные решения властей привели к увеличению количества ипотечных кредитов материнского капитала до 19 тысяч сделок в месяц. Более того, примерно на этом уровне показатель оставался до июля.
С августа по сентябрь 2023 года произошел второй всплеск спроса на сделки по покупке жилья в ипотеку. За этот период спрос увеличился во всех секторах недвижимости. Увеличилось и количество транзакций с использованием материнских средств, достигнув уровня 24-25 тысяч транзакций в месяц.
«Россияне активно используют средства материнского капитала для приобретения квартир в новостройках и другой заложенной недвижимости Алексей Лейпи, руководитель управления «Домклик» Сбербанка, отметил, что, несмотря на большие колебания спроса, операции с материнским капиталом не составляют большой доли в общем объеме ипотеки выдача кредита не ниже 15%. — Ключевую роль в поддержании таких высоких значений играют схемы льготной ипотеки, особенно ипотеки на жилье, и сегодня около 50% сделок с использованием материнского капитала совершаются по этой схеме».
Если говорить о том, кто чаще всего покупает жилье с помощью материнского капитала, то аналитикам удается выделить несколько общих характеристик этих граждан. Чаще всего подобные сделки осуществляют женщины, имеющие одного или двух детей.
По данным «Домклика», средний возраст покупателей недвижимости, использующих маткапитал, составляет от 32 до 34 лет. В то же время на рынке недвижимости Москвы и квартир в Санкт-Петербурге медианный возраст таких покупателей несколько выше – 35-36 лет.
В большинстве крупнейших субъектов РФ ежемесячный доход ипотечников с материнским капиталом составляет от 50 до 70 тысяч рублей. Самые высокие ставки налогов наблюдаются в столичном регионе: Москва – в среднем 112 900 рублей в месяц, Санкт-Петербург – 89 700 рублей. Самые низкие доходы заемщиков с материнским капиталом отмечены в Волгоградской и Нижегородской областях (49 000 руб и 49 400 руб соответственно).
Кроме того, большинство матерей, приобретающих жилье за счет семейных средств, состоят в браке (около 60-70% покупателей). Наибольшая доля замужних ипотечных женщин с материнским капиталом наблюдается на рынке недвижимости Нижегородской области (69,1%) и Краснодарского края (67,8%), наименьшая доля у Перми (56,5%) и Красно-Эрска (56,5%). 58,5%) территории.
