Риэлторы ожидают, что запуск первых двух маршрутов Московского Центрального Диаметра (МЦД) приведет к повышению активности на рынке аренды в Подмосковье. По оценкам экспертов, спрос на квартиры возле МЦД в начале следующего года увеличится, а значит, цены на жилье вырастут как минимум на 15%.
Эксперты отдела аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» изучили ситуацию на рынке аренды квартир в Московском регионе и определили наиболее популярные на сегодняшний день локации. В число регионов-лидеров входят Мытищинский, Люберецкий и Раменский районы, а также город Балашиха. Вместе они составляют 44% от общей структуры спроса.
С открытием Московского центрального диаметра (МЦД) территория вокруг станции откроет новые перспективы развития.
«Для арендаторов, помимо стоимости аренды, очень важны также удобные транспортные условия жилья и развитая социальная инфраструктура в районе проживания», — поясняет Оксана Полякова, заместитель директора по сдаче квартир компании «ИНКОМ Недвижимость». — В большинстве регионов, где спрос лидирует, Московская область активно строит новостройки. Это дает нам основания полагать, что арендный риск в этих районах в будущем увеличится за счет притока новых элитных объектов недвижимости. С открытием МЦД транспортная доступность во многих районах улучшилась и появились новые перспективы».
В соответствии с обязательствами профильных ведомств столичного региона на территории вокруг МЦД запланирован и реализован ряд проектов по созданию комфортной городской среды и дальнейшему повышению качества жизни. Все это должно послужить важным импульсом к децентрализации столичного региона – в результате Московская область получит более высокий статус, особенно среди арендаторов жилья.
«Мы ожидаем, что спрос на аренду квартир в Подмосковье вырастет примерно на 25% в начале 2020 года. По нашим оценкам, рост спроса начнется во второй половине января, после традиционно проводимых новогодних праздников считается периодом затишья для рынка недвижимости», — прокомментировала Оксана Полякова.
По мере увеличения спроса цены, естественно, будут расти. Эксперты прогнозируют, что большинство владельцев квартир в Подмосковье вблизи МКД решат повысить цены на аренду. В компании «ИНКОМ Недвижимость» ожидают, что аренда жилья в шаговой доступности от станции МЦД вырастет не менее чем на 15%. Но даже в этом случае аренда квартиры в Москве все равно будет дороже, чем в регионе. Те, кто выберет Московский регион, смогут существенно сэкономить, либо расширив линзы, либо приобретя более качественное жилье в рамках того же бюджета.
