Те москвичи, которые уже переехали в новое жильё по программе реновации, редко обращаются с претензиями по качеству новых квартир.
Да и к домам, строительство которых только идёт, а застройщиком выступает Московский фонд реновации, требования по качеству повышенные.
От геодезии до эстетики
Под усиленным контролем все этапы строительства — от выбора площадки до экологичности материалов.
«Эксперты тщательно проверяют качество, начиная с земляных работ и устройства оснований зданий. Особое внимание уделяется монолитным, железобетонным и металлоконструкциям, производству сварочных работ, фасадных, устройству ограждений, — рассказывает 1-й зампредседателя Комитета государственного строительного надзора Москвы Сергей Музыченко. — Ведутся геодезический контроль положения зданий и геофизические обследования новостроек. На всех этапах проводятся испытания применяемых стройматериалов и конструкций, включая испытания на их негорючесть».
Ещё в 2017 г. по поручению мэра Москвы в столичном Центре экспертиз, исследований и испытаний в строительстве создано подразделение, которое занимается экспертизой качества жилищного строительства по программе реновации. На 20 стройках проведено 59 проверок. По их результатам оформлено 350 заключений, большая часть из которых положительные. В этом году в домах, строящихся по программе реновации, планируется провести 4 тыс. испытаний и исследований, для чего дополнительно закуплено 220 единиц оборудования.
Проверять будут инженерные сети, несущие конструкции, состояние вентиляции, отделку — в том числе гладкость поверхностей, ровность цвета при покраске, качество укладки плитки.
Проверки на безопасность
«Проверяем также прочность бетона, параметры армирования, класс металлоконструкций и качество их сварных соединений», — добавляет Музыченко.
Но 80% заключений, которые даёт Центр экспертиз, касаются пожарной безопасности будущих домов.
Кроме того, центр проводит контроль используемых при строительстве материалов на экологичность. Только после анализа проб, которые инспектор берёт на месте, и составления заключения о соответствии нормативам санитарно-эпидемиологической безопасности застройщик может начинать работы.
«У нас налажена работа по выявлению в конструкциях монолитного бетона аммиака, — отмечает 1-й заместитель главы Мосгорстройнадзора. — Несколько лет назад это было большой проблемой. Сейчас таких фактов мы не выявляли».
На каждый объект, по его словам, перед началом строительства выезжает санитарно-эпидемиологическая лаборатория. Территория проверяется на соответствие радиационным требованиям, каждый котлован — на радонобезопасность. Дело в том, что бывают случаи, когда в ходе инженерных изысканий участок оказывается разведан не до конца и потом, уже на этапе строительства, выявляются случаи повышенного выделения радона из грунтов.
В среднем на каждом объекте проходит по 12 проверок — это норматив. Быть может, и многовато, но ведь речь идёт о жилых домах, где люди должны жить в абсолютной безопасности.
«В случае если дом строится в плотной застройке или если его общая площадь превышает 20 тыс. кв. м, то добавляются ещё 2 проверки, — поясняет Музыченко. — Итого 14. Если на объекте допущено 3 и более административных нарушений, то количество проверок может быть увеличено в 2 раза. Решение об этом принимает инспектор, и на его основании выходит распоряжение заместителя председателя Мосгорстройнадзора».
Кроме плановых проверок, заранее зафиксированных в программе, существуют и неплановые. Во время них инспекторы следят уже за исполнением выданных ранее предписаний и устранением выявленных нарушений. На итоговой проверке они оценивают объект полностью и выдают заключение о его соответствии требованиям проектной документации. Без этого документа дом невозможно ввести в эксплуатацию.
Проверки Мосгорстройнадзора проводятся не внезапно — их программа ещё до начала строительных работ вручается застройщику и заказчику. Таким образом, они изначально имеют представление о тех требованиях по качеству, исполнение которых будут контролировать в ходе строительства.
