В среднесрочной перспективе цены на строящееся жилье в России, вероятно, будут расти, но более низкими темпами. Об этом говорится в поступившем в редакцию «Ленты.ру» материале федеральной компании «Талан».
Как отмечают аналитики, потенциал роста цен, связанный с новым строительством в России и переходом строек на схемы проектного финансирования, в значительной степени исчерпан. Они прогнозируют, что дальнейший рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья будет сдерживаться слабым спросом.
«По нашей оценке, в среднесрочной перспективе девелоперская активность снизится пропорционально на фоне снижения количества сделок и снижения объемов ипотечного кредитования — реакция застройщиков на снижение спроса и неспособность некоторых застройщиков соблюдать новые правила», — сказал он. Займитесь строительством», — отметил Таран. «В этом случае интенсивность конкуренции ослабнет, что продолжит способствовать положительной динамике цен, однако цены, как ожидается, будут слабее, чем в прошлом году».
Согласно предоставленным материалам, в первом полугодии текущего года стоимость нового жилья в России выросла в среднем почти на 5%. Москва выросла на 7%, Сочи, Анапа, Краснодар и Санкт-Петербург – на 6%, Екатеринбург – на 5,5% и Пермь – на 4%. Самый значительный рост цен за квадратный метр произошел в Пензе (+8%). В Сургуте и Ижевске, напротив, рост цен на жилье был очень небольшим, в пределах одного процента.
С 1 июля этого года вступили в силу новые правила регулирования рынка нового строительства в России. Застройщикам теперь фактически запрещено использовать средства дольщиков для финансирования строительных проектов (за исключением жилых комплексов, находящихся на продвинутой стадии подготовки). Средства покупателя дома теперь хранятся на депозитных счетах, к которым компания не может получить доступ, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Застройщики должны оплачивать свою деятельность за счет собственных средств или кредита, что автоматически увеличивает стоимость строительства и, следовательно, стоимость конечного продукта – квартиры.
