95
Октябрь 2023 года добился неплохих результатов на рынке нового жилья: по данным аналитической службы девелопера Level Group, в октябре 2023 года на рынок выведено 430 000 квадратных метров нового жилья метров жилой недвижимости. Стоит отметить, что этот показатель превышает среднегодовой показатель, составляющий около 300 000 квадратных метров. Однако сложно прогнозировать, станет ли октябрьское значение трендом до конца 2023 года.
при этом на фоне позитивных данных за октябрь совокупный рынок нового строительства Москвы в январе-октябре 2023 года упал на 22,9% по сравнению с предыдущим годом, составив 3,2 млн квадратных метров. За аналогичный период прошлого года общая жилая площадь составила 4,2 млн кв.м. К концу года разрыв может немного сократиться, но его все равно будет достаточно, чтобы стимулировать спрос на новое строительство на рынке.
Девелоперы уделяют все больше внимания комфортабельной и деловой недвижимости. По данным, если судить по количеству введенных в эксплуатацию жилых объектов в разных сегментах рынка, объем объектов комфортной и бизнес-класса примерно равен – около 1,3 млн квадратных метров м 2023 10 месяцев. При этом количество таких домов на рынке также серьезно сократилось: в первом случае количество сделок упало на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а во втором – на 11,8%. Это, в свою очередь, может спровоцировать дальнейшее увеличение спроса и повышение цен. Поэтому потенциальным покупателям, рассматривающим возможность приобретения недвижимости, следует реализовать свои намерения как можно скорее и до конца 2023 года.
Элитные жилые комплексы также увеличили свою долю в общем объеме продаж. В долгосрочной перспективе это предполагает некоторую стабилизацию цен в этом сегменте при сохранении существующих экономических предпосылок.
При этом эксперты Level Group отметили, что с начала этого года на рынок выведено 60 новых жилых комплексов общей жилой площадью 4,3 млн квадратных метров м. В сегменте 10 месяцев 2023 года 32% жилья приходится на бизнес-класс и 27% — на комфорт-класс. Элитное жилье составляет 23%, элитное – 12%. В свою очередь, доля эконом-класса составляет 3%, а доля ЖК «СберСити» – 2%, включая жилье комфорт-, бизнес- и премиум-класса.
