Компания FORMA развивает направление стрит-ритейла в рамках реализации собственного городского квартала. К 2027 году девелопер планирует построить 26 тысяч квадратных метров коммерческой инфраструктуры в пяти жилых проектах. Это составляет примерно 6% от общего объема строительства. Для сохранения концептуальных решений на каждый квартал компания будет самостоятельно выбирать партнеров и арендаторов на 70% торговых площадей.
За последние несколько лет столичные застройщики осознали важность тщательного проектирования концепций инфраструктуры коммерческих зданий и их инвестиционной привлекательности в многофункциональных комплексах. Сегодня это уже не малоликвидные ячейки на первом этаже, а продуманные помещения разной площади и функционального назначения, с соответствующей инженерией и коммуникациями. Обычно проектируется для определенной цели, например, для кафе, ресторана, супермаркета или фитнес-центра. Девелоперская компания «ФОРМА» пошла еще дальше и начала самостоятельно формировать базу арендаторов.
«Всего к моменту сдачи пяти городских кварталов в 2032 году мы планируем активировать около 58 тысяч квадратных метров площадей стрит-ритейла», — рассказал руководитель девелоперской компании «ФОРМА» Илья Чепрасов. — Этот объем мы будем реализовывать в два этапа. В настоящее время разрабатывается стратегия реализации коммерческих земель, которая будет реализована только на первом этапе строительства, то есть в течение 2-3 лет. Помимо квартала «ФОРСТ», в ближайшее время мы сдадим в эксплуатацию весь комплекс».
девелоперы планируют к 2027 году вывести на рынок стрит-ритейл-площади сразу в нескольких районах Москвы. Самый большой объем составляет примерно 11 909 квадратных метров м будет выставлено в районе Пресни в рамках строительства микрорайона Republic City. Еще 2692 кв фута. Квадратные метры будут расположены в Портлендском районе на юге столицы, а 1694 квадратных метра – в Даниловском районе на территории Фостерского района. На севере застройщик планирует продать 9 646 кв. Он расположен в городском квартале SOUL городской территории аэропорта и занимает площадь 665 квадратных метров. Расположена на первом этаже жилого дома в районе «Моменты» возле парка Покровское-Стрешнево на северо-западе столицы.
«Стратегия нашей компании по реализации стрит-ритейла основана на общей концепции сохранения городских кварталов, которые мы строим. Поэтому мы планируем оставить под своим контролем до 70% торговых площадей в каждом проекте, чтобы сохранить баланс между арендаторами. Планами поделилась Евгения Борзова, руководитель направления коммерческой недвижимости «ФОРМЫ». – Мы устанавливаем прямой контакт с будущими жильцами, анализируем их потребности и на основе полученной информации создаем инфраструктуру в наших проектах. Такой подход исключает «эрозию» качества инфраструктуры. Даже в случае смены арендаторов мы стандартизируем процесс и контролируем, чтобы магазины, кафе, рестораны и другие услуги не только соответствовали классу жилья, но и становились точками притяжения города, сохраняя первозданную атмосферу, созданную на всей территории здание проект».
Так, в элитном городском округе Республики Пресненский Вал компания заключила долгосрочные договоры аренды объектов культурного наследия с частным детским садом «Европейская Гимназия», сетью фитнес-центров премиум-класса Encore Fitness и оператором-девелопером MOSS Hospitality разработка концепции событийно-гастрономического кластера.
Сотрудничество происходит на уровне сложных взаимодействий. Оператор вместе с застройщиком участвовал в масштабном проекте по бережной реставрации культурного наследия начала 20 века и последующем размещении его на территории проекта. Таким образом, они являются не только якорным арендатором Republic, но и формальным партнером FORMA, определяющим концепцию и атмосферу квартала.
Также девелопер планирует продать коммерческие площади в SOUL City, в котором также находится историческое здание, формирующее стиль и атмосферу комплекса и задающее тему арендного бизнеса. Здание «Изофабрики Георгия Гольца», признанное объектом культурного наследия, легло в основу концепции креативного кластера квартала, который разбавит базу стрит-ритейла продовольственными рынками, кофейнями, ресторанами, аптеками и салонами.
В кварталах «Моментс» и «ФОРСТ» использован классический подход к распределению торговых площадей между арендаторами на уровне улицы для удовлетворения потребностей жителей микрорайонов бизнес-класса. В Портленде, на первой линии Москвы-реки, застройщики планируют выйти за привычные пределы первого этажа жилого дома. Кроме того, здесь будет построена водная инфраструктура: стоянка такси на реке, понтонный бассейн с подогревом и зоны отдыха.
