Программа льготной ипотеки на строящееся жилье разогрела спрос на «первичку», а вслед за ним и цены. Особенно четко данный тренд прослеживается в крупных мегаполисах и регионах, где активно возводятся дома. С весны 2020 года, когда стартовала данная госпрограмма, средняя стоимость 1 кв.м в столичных агломерациях выросла почти вдвое, подсчитали аналитики платформы bnMAP. pro.
В январе 2020 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Москвы, согласно приведенной статистике, составляла порядка 279,1 тыс. рублей. В июне текущего года ценник достиг уровня в 499,3 тыс. рублей. То есть, показатель вырос чуть меньше, чем в 2 раза, пишет «РБК» со ссылкой на данные bnMAP. pro.
На рынке новостроек Санкт-Петербурга средняя стоимость «квадрата» увеличилась более, чем в 2 раза: с 143,9 тыс. рублей в январе 2020-го до 294,9 тыс. рублей в июне 2024 г. Пик роста цен пришелся на 2020 год (+23%).
«Когда запустили госпрограмму льготной ипотеки, доступ к ней получили все, и неограниченное число раз. Благодаря этому, она выполнила функцию поддержки стройотрасли, — отметила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. — Однако доступ к дешевым деньгам получили не только те, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий, но и инвесторы, которые много смогли купить квартиру от застройщиков несколько раз, причем делали это, пользуясь доступными кредитами. Особенно заметна эта спираль была в массовом сегменте жилья, главным образом это коснулось небольших квартир — студий и „однушек“».
1 июля 2024 года действие программы льготной ипотеки в России завершилось. Это, безусловно, отразится и на спросе на новостройки, и, как следствие, на их стоимости. Однако резкого снижения активности покупателей и снижения цен на «первичку» большинство экспертов не ожидают.
