1
Аналитики GloraX сообщили, что за шесть месяцев 2024 года количество ипотечных сделок на первичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Санкт-Петербурге — на 11%. Однако на этом фоне доля ипотечных кредитов в структуре продаж снизилась на 2 процентных пункта в обоих местах и 6 страниц соответственно. Эксперты связывают эту тенденцию с растущей популярностью альтернативных механизмов покупки жилья.
Аналитики GloraX проанализировали структуру сделок с жилой недвижимостью на двух столичных первичных рынках и выяснили, что количество подписаний ДДУ по беззалоговым кредитам в новостройках в Санкт-Петербурге выросло на 75% в первом полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. За отчетный период было совершено 4063 таких сделок по сравнению с 2324 за аналогичный период прошлого года. В Старом Приграничье Москвы покупатели квартир на первичном рынке сдали 7565 квартир за 6 месяцев 2024 года без ипотеки. Увеличение на 13,0% по сравнению с первым полугодием 2023 года.
Доля ипотечных сделок в структуре продаж изначально существенно различалась в двух столицах. По данным аналитиков GloraX, в первом полугодии 2023 года она составляла 74% в Москве и 86% в северной столице. Данные показатели изменились за последний год в связи с увеличением количества беззалоговых кредитных операций. По итогам 6 месяцев 2024 года доля ипотечных сделок в капитале снизилась на 2 процентных пункта. До 72% доля Санкт-Петербурга снизилась на 6 процентных пунктов, но цифра все еще высока: на ее долю приходится 80 сделок от общего числа.
При этом практически все показатели в первом полугодии 2024 года оказались ниже, чем во втором полугодии 2023 года в обеих столицах. В Москве объем ипотечных сделок, совершенных в июле-декабре, оказался на 69% выше, чем в первом полугодии 2023 года. В первой половине 2024 года количество подписавших DDU, не привлекавших кредиты, достигло 8540, что на 13% больше, чем за первые шесть месяцев 2024 года. В Санкт-Петербурге объем ипотечных сделок во втором полугодии 2023 года увеличился на 77% по сравнению с первым полугодием 2024 года. Стоит отметить, что необеспеченная кредитная задолженность, подписанная в северной столице, во втором полугодии 2023 года снизилась на 14% по сравнению с первым полугодием 2024 года.
Аналитики GloraX отмечают волнообразную динамику спроса и связывают снижение доли ипотечных сделок в структуре продаж в 2024 году с ужесточением лимитов по льготной ипотеке в декабре 2023 года, когда суммы кредитов сократились вдвое до 600 в Столичном регионе Десять тысяч рублей Размер первоначального взноса увеличивается до 30% от стоимости жилья. Кроме того, в этом году покупатели недвижимости стали активнее пользоваться альтернативными схемами ипотеки застройщиков – рассрочкой и trade-in.
Между рынками двух столиц есть различия: средняя стоимость покупки дома в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем на рынке новостроек Москвы. Это связано с меньшим количеством дорогих проектов, что делает выгодную ипотеку в Петербурге более актуальным инструментом приобретения жилья. Таким образом, ипотечные сделки в этом регионе занимают более высокую долю в структуре продаж по сравнению с Москвой.
«После корректировки программы льготной ипотеки и снижения лимита кредита до 6 миллионов рублей ее стали использовать в основном для покупки студий и квартир-студий, соответствующих бюджету новых параметров. Покупать более дорогие участки петербуржцы стали использовать больше механизмов оплаты в рассрочку, поэтому количество необеспеченных сделок начинает расти, а доля залоговых сделок в структуре продаж начинает постепенно снижаться. После 1 июля 2024 года мы обязательно увидим усиление этой тенденции растет интерес к нашей обновленной рассрочке и улучшенным условиям», — прокомментировал Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX.
