Какую сумму можно вернуть, когда и что для этого потребуется – в нашем материале.
Россияне, платящие НДФЛ, могут вернуть часть уплаченного налога из бюджета после покупки дома. Неважно, как была приобретена недвижимость, на собственные средства или в ипотеку.
Расскажем пять фактов, которые нужно знать о налоговых вычетах при покупке квартиры.
1. Сумма возврата
Налоговые резиденты России (те, кто проживает в стране не менее 183 дней в году и платит налоги на заработную плату) могут получить от государства 13% от стоимости приобретаемой недвижимости. Однако существует предел расчета налогового вычета: 2 млн руб. — На строительство или приобретение жилья 3 млн руб. — Когда вы погасите проценты по ипотеке. Следовательно, имущественный вычет составляет до 650 000 руб.: 260 000 руб. — Покупка квартиры за 390 000 руб. — Проценты по ипотеке. Оба супруга могут вернуть средства, приобретенные во время брака. Всего семья может получить до 1,3 миллиона рублей.
Если стоимость квартиры менее 2 миллионов рублей, вычет рассчитывается исходя из суммы покупки, а остаток можно перевести на покупку других объектов. Проценты по ипотеке вычитаются и возвращаются один раз и действительны для одного объекта недвижимости.
2. Срок заявления вычета
Приобретая жилье на вторичном рынке, вы можете подать заявление на налоговые льготы после регистрации сделки. Если приобретаемая квартира новостройка, документы можно подавать после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приемки строительства. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченный вами за год налог или НДФЛ, который вы платите каждый месяц. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую инспекцию ежегодно до исчерпания лимита. Срока давности для получения имущественного вычета нет, но претендовать на него можно только в течение последних трех лет после уплаты налогов.
3. Налоговая служба или работодатель
Получить льготу по налогу на имущество можно двумя способами: через налоговую инспекцию и через работодателя. В последнем случае документы следует подавать сразу, а не ждать конца года. Работодатель не удерживает НДФЛ из заработной платы до выплаты причитающегося лимита компенсации. Эти средства можно использовать для погашения ежемесячного платежа по ипотеке.
Второй способ – обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае вам придется дождаться конца года, в котором вы приобрели недвижимость. Этот способ подойдет тем, кто хочет получить сразу большую сумму денег. Полученные средства можно использовать для ремонта квартиры, покупки мебели, совершения крупных покупок или досрочного погашения жилищного кредита.
4. Документы
Чтобы претендовать на имущественный вычет при покупке квартиры, необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и получить при приеме на работу справку о сумме удержанного налога по форме 2-НДФЛ. Кроме того, потребуется предоставить копии документов (требуются также оригиналы): выписки из Единого государственного реестра или свидетельство о регистрации государственных прав; документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества (или его доли); приобретение недвижимости; паспорт и свидетельство о браке (если квартира приобретена во время брака). При получении вычета по процентам по ипотеке необходимо предоставить договор с кредитной организацией, график погашения кредита и выплаты процентов за счет заемных средств.
Автор: Елена Конова
