По оценкам экспертов «Метриума», количество новых проектов зданий бизнес-класса со студиями в Москве за последний год выросло вдвое. К концу первого квартала 2019 года их число достигло 29. Также за год средняя площадь студии увеличилась на 17%, а средние затраты увеличились более чем на четверть, достигнув на конец первого квартала 7,8 млн рублей.
По итогам первого квартала 2019 года студии — небольшой формат жилья площадью обычно не более 35 квадратных метров — появились в 29 новых проектах бизнес-класса в столице. На рынке первичного жилья в этом сегменте всего 91 комплекс, или 32% проектов, в которых можно приобрести студии. При этом в первом квартале 2018 года такой вариант жилья предлагали только 14 жилых комплексов бизнес-класса, что на тот момент составляло 15% нового строительства в секторе. В результате количество студий в новостройках бизнес-класса в Москве за последний год выросло вдвое.
Однако доля квартир-студий в основной структуре квартирного предложения Москвы пока сравнительно невелика — 2%, хотя этот показатель растет, поскольку год назад он составлял 1%. В прошлом году количество студий выросло на 79%, со 160 до 295.
Аналитики «Метриума» также отмечают, что с ростом количества студий они претерпели и качественные изменения. Средняя площадь таких объектов за последний год выросла с 27,9 квадратных метров до 32,8 квадратных метров (18%). Средняя стоимость студии бизнес-класса также выросла: с 221 000 руб до 239 000 руб. (8%). Это самая дорогая площадь среди всех типов бизнес-квартир. Наконец, средняя стоимость студии выросла с 6,2 млн рублей до 7,8 млн рублей, увеличившись на 26%.
«Предлагая студии в новостройках, мы существенно расширяем круг потенциальных покупателей, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор ГК «Текта». – Например, в нашем комплексе Big Time студия очень заинтересована в инвесторах, которые планируют впоследствии сдавать дом в аренду. Покупатели, которые намерены использовать студии в качестве временного жилья, также очень активны. При этом средняя стоимость квадратного метра у маленьких квартир выше, чем у больших. Это значит три студии площадью 30 квадратных метров. Вы заработаете больше, чем на трехкомнатной квартире площадью 90 квадратных метров. В любом случае из соображений экономии выставочный цикл студии короче».
Эксперты отмечают, что количество студий в каютах «комфорт», по размеру приближенных к бизнес-классу, за последний год выросло на 26%. Их общее количество превышает тысячу единиц. Квартир-студий почти в три раза больше, чем многокомнатных (около 370 квартир). С этой точки зрения в бизнес-классе многокомнатные квартиры по-прежнему имеют численное преимущество перед квартирами-студиями. Здесь более 280 квартир-студий бизнес-класса и 800 квартир с четырьмя и более спальнями.
«Квартиры-студии стали новым форматом жилья на рынке новостроек Москвы, особенно бизнес-класса», — прокомментировала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», входящей в партнерскую сеть CBRE. – Изначально студии привлекались в экспериментальном режиме, чтобы посмотреть, есть ли на них спрос. Поэтому разработчикам нужно время, чтобы адаптировать продукт к требованиям покупателя и ценовым реалиям. В бизнес-классе, я считаю, студии станут стабильной частью предложения, поскольку группа покупателей такого типа жилья очень широка: инвесторы, студенты, бизнесмены и т.д. Однако по сути они останутся эксклюзивным предложением в каждой новой застройке, за исключением профессиональных проектов апарт-отелей, которые в будущем могут составить конкуренцию студиям в обычных жилых массивах бизнес-класса».
