Сегодня открытие новых станций метро в столице уже не оказывает особого влияния на стоимость жилья в шаговой доступности. К такому выводу пришли эксперты сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». Если 10 лет назад появление новой станции метро рядом с вашим домом могло «поднять» цены на 10-15%, то сегодня рост составит не более 3-5%.
Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, доступность здания остается одним из важнейших факторов при выборе объекта недвижимости. Удаленность станций метрополитена района и уровень развития наземного транспорта напрямую влияют на удобство и комфорт жизни жителей района, тем самым влияя на цены на московскую недвижимость. Однако эксперты рынка заметили, что открытие новых станций московского метрополитена в последние годы все меньше влияет на уровень цен в регионе.
«Если около 10 лет назад стоимость квартир в Москве в районах, где началось строительство новых станций метро, могла вырасти на 10-15% только из-за этой новости, то сегодня мы видим другую ситуацию», — подтвердил чиновник. Новогирево Офисная недвижимость МИЭЛЬ Юлия Антясова Сеть офисов. «На данный момент строительство и ввод в эксплуатацию новых станций могут повысить спрос и мобильность близлежащего жилья, но без увеличения стоимости квадратного метра».
Аналитики объясняют эту тенденцию двумя основными факторами. Как ни парадоксально, первым из них является позитивное развитие столичного метрополитена. Сегодня мегаполис активно прокладывает новые километры путей и открывает станции метро. Их часто можно встретить в районах, где системы общественного транспорта уже хорошо развиты. В связи с появлением метрополитена существующие линии и магистрали в этих местах разгружаются, однако условия движения принципиально не улучшились. В результате цены на жилье существенно не выросли.
Второй фактор более характерен для рынка новостроек Москвы. С момента анонса новой станции застройщики заложили в стоимость квадратного метра «близость к метро». Так что, если к моменту ввода здания в эксплуатацию квартиры подорожают, эффект будет не таким уж большим.
