39
Рынок жилищного строительства в столице по-настоящему накаляется в первый месяц этого лета. В июне рынок новостроек Москвы установил несколько рекордов. Однако такого уровня «жары» и покупательской активности вполне ожидаемо.
В ожидании прекращения действия льготной ипотеки для новостроек многие люди стремятся покупать недвижимость у застройщиков по ставкам по ипотеке, которые в 2-3 раза ниже рыночных. По состоянию на июнь 2024 года на рынке новостроек Москвы заключено 14 219 договоров долевого участия (ДОУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости, сообщил Росреестр. Эта цифра представляет собой увеличение на 12,5% по сравнению с маем и является одним из самых высоких показателей за этот период (12 640 DDU в мае 2024 года). Количество сделок с «мажорами» в том году выросло на 30,2% (10 924 DDU в июне 2023 г.) и на 57,1% (9 053 DDU) за два года. В целом этот результат является самым высоким за последние пять лет, начиная с этого месяца.
При этом наибольший рост количества сделок наблюдался в секторе продаж девелоперских квартир. По данным Росреестра, в первом месяце лета в столице зарегистрировано 10 469 жилых помещений, что почти на 21% больше, чем в мае (8658 квартир), на 34,2% больше, чем в июне 2023 года (7803 жилья) и на 34,2% больше, чем в июне 2022 года (6275 DDU) увеличились на 66,8).
Коммерческая недвижимость и другая «нежилая» недвижимость в новостройках также демонстрирует положительную динамику. В июне такие предметы были розданы в общей сложности в 3750 детских садах. Темпы роста за весь год составляют 20% (3121 дом в июне 2023 г.). Но в этом месяце было даже небольшое снижение: — 5,8% (3982 DDU). Эксперты объясняют такую тенденцию тем, что большинство покупателей, в том числе частных инвесторов, особенно ориентированы на квартиры, которые можно приобрести с помощью выгодных ипотечных кредитов.
Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра в Москве, прокомментировал статистику: «Как и ожидалось, статистика за июнь показывает, что количество зарегистрированных детских садов за счет сделок с квартирами выросло — так что коммерческая недвижимость стоит довольно дорого». Это высокий уровень с января, достигнув пика в марте и немного снизившись во втором квартале. Но вместо этого количество домов, зарегистрированных в соответствии с DDU, росло с марта и достигло пика в июне. В результате общее количество сделок с «нежилыми объектами» и строящимися домами в первом полугодии 2024 года достигло рекордного уровня по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет».
Всего в первом полугодии 2024 года на первичном рынке недвижимости Москвы было зарегистрировано 68,9 тыс единиц жилья различных типов. Это примерно на 2,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, в секторе жилой недвижимости годовой спад был незначительным: 44 980 DDU, или 1,8%. А вот «нежилой» сегмент стабильно растет: 23 920 ЛДУ с января по июнь 2024 года, что почти на 12% больше, чем за аналогичный период 2023 года (21 421 ЛДУ) и на 11% выше показателя 2022 года (21 543 УДУ).
