Сегодня подавляющее большинство покупателей загородного жилья в Столичном регионе покупают не для сезонного отдыха, а для постоянного проживания. В то же время аналитики госминистерства недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали редакции «ГдеЭтотДом.РУ», что почти каждый пятый переездчик — пенсионер.
Агенты по недвижимости отмечают, что в последнее время увеличивается доля клиентов, желающих купить дом для постоянного проживания в Подмосковье. Только в прошлом году этот показатель увеличился на 5 процентных пунктов. Сегодня на его долю приходится 75% всего рынка.
«Доля покупателей, желающих переехать навсегда за город, продолжает расти, — говорит Антон Архипов, директор по загородной недвижимости компании «ИНКОМ Недвижимость». — Всего 10 лет назад только 40% покупателей приобретали «забор» в качестве дома постоянного проживания, сегодня этот показатель составляет около 75%. Основная причина этой тенденции в том, что все меньше людей хотят проводить большую часть времени на природе и могут позволить себе загородные дома в столице в качестве дополнительного жилья. То есть большинство покупателей жилья сейчас стоят перед выбором: либо оставить городскую квартиру и купить дом, пригодный только для сезонного проживания, либо, при необходимости, снять виллу в Подмосковье, либо полностью съехать из города, а затем купить качественную дом.
Это также объясняет изменения в предпочтениях граждан. Если в прошлом году 52% покупателей, переехавших за город, выбрали таунхаусы, 34% — виллы и 14% — квартиры в малоэтажных жилых массивах, то в 2019 году ситуация существенно изменилась. Сегодня 55% клиентов, переезжающих на переезд, живут в коттеджах, и в большинстве случаев речь идет о подрядных участках в коттеджных поселках, а не о готовых домах. Еще 37% купили таунхаус и 8% — квартиру в новостройке в Подмосковье.
Что касается социального профиля, ориентированного сейчас на покупателей «забор-забор», переехавших из мегаполисов, то это в основном москвичи среднего и старшего возраста. Антон Архипов отметил: «С каждым годом все больше людей понимают, что если продать квартиру в Москве, то можно успешно поселиться за городом, не только не потеряв качества жизни, но и качество жизни приобретет». Особенно актуально для пенсионеров и тех граждан, которым не нужно каждый день ездить в Москву на работу, а свежий воздух и благоустройство собственного дома и сада приносят им радость».
Напротив, жители Подмосковья все реже переезжают из многоквартирных «муравейников» в отдельные дома. На жителей района пришлось 22% сделок, что на 10% меньше, чем год назад. «Для жителей региона покупка просторного загородного дома и переезд в него сегодня считается ступенькой на социальной лестнице, — поясняет Антон Архипов. — Однако из-за экономического кризиса в регионе сокращается количество клиентов, которые могут себе это позволить покупка таких товаров существенно снизилась».
Доля «регионалов» за год не изменилась. По данным риэлторов, около 13% сделок на рынке сельского жилья столичного региона совершают граждане из других регионов РФ. При этом на фоне различных геополитических процессов начала формироваться стабильная клиентская база из стран ближнего зарубежья (Украина, Армения, Азербайджан, Казахстан), составляющая на данный момент около 5%.
Антон Архипов добавляет: «Если принять во внимание разные социальные классы, то количество предпринимателей, циркулирующих среди покупателей заборов, существенно меньше — сегодня эта доля составляет 30%, в 2018 году она была 36%. В начале 2000-х годов более половины деловых людей предпочитали жить за городом. В то же время количество трудоустроенных сотрудников в статусе «кольца» увеличилось незначительно по сравнению с прошлым годом – до 36% с 33% в прошлом году. У них более легкий доступ к ипотеке, но отсутствие качественного предложения по-прежнему усложняет поиск жилья. Любопытно, что выросло и количество пенсионеров, решивших переехать из города: 11% в 2018 году и 18% сейчас. Наконец, доля фрилансеров упала на 4 процентных пункта до 16% — им становится все сложнее получать достойный, стабильный доход».
Основными проблемами растущей популярности загородных домов в качестве постоянного места жительства остаются дефицит предложения и трудности с получением ипотеки. Пока проблем нет, в наличии только готовые дома и не более 5% на первичном «заборе%.
