Расположение столичного торгового центра относительно станции метро напрямую влияет на аренду жилья в нем. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Cushman & Wakefield (эти материалы есть в редакции «Ленты.ру»).
За каждые «лишние» пять минут, потраченные на дорогу до станции метро, арендная плата за бизнес-центр снизится в среднем на 24%. Арендаторы будут рассматривать объекты, находящиеся в радиусе более 15 минут ходьбы от станции метро, только при условии предоставления бесплатных услуг по доставке и высадке. При этом в компании подчеркнули, что владельцам такой недвижимости все равно следует быть готовыми к существенным скидкам.
«Вообще для Москвы мы считаем 15 минут [от офисного центра до ближайшей станции метро] пределом пешей прогулки, но в центральном деловом районе решающим является пятиминутный порог, а в пределах третьего транспортного кольца — десять минут». — отметили аналитики Cushman Research и Wakefield Полина Афанасьева.
По расчетам компании, если бизнес-центр находится дальше пяти минут от метро, арендная плата упадет на 12%, через десять минут арендная плата снизится на 28.
Единственным исключением в Москве является международный деловой центр «Москва-Сити», где, по данным Cushman & Wakefield, арендная плата слабо коррелирует с расстоянием башни от ближайшей станции метро. В материалах компании говорится: «Примеры городов показывают, что доступность метро не является ключевым фактором ценообразования для таких коммерческих площадей.
Весной 2019 года аналитики JLL сообщили о рекордном снижении предложения офисных помещений в Москве. По их данным, доля вакантных площадей в бизнес-центрах к апрелю упала до 10%, что является самым низким уровнем с 2008 года.
