Александр Цыганов, заведующий кафедрой страхования и социальной сферы Финансового университета РФ, ответил:
— Нет, он не может. Статья 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает право на досрочное погашение ипотечного кредита. Но важно соблюсти два условия. Прежде всего, заложенную квартиру можно использовать только для личных, семейных, бытовых или иных целей, не связанных с коммерческой деятельностью. Во-вторых, вы должны уведомить банк за 30 дней о своем желании погасить долг полностью или досрочно.
При частичном погашении кредита важно решить, какое сокращение лучше – ежемесячный платеж или срок ипотеки. В первом сценарии вы можете высвободить часть своего дохода и использовать ее на отпуск, машину или другие покупки. Сокращение срока ипотеки в конечном итоге снизит общую стоимость квартиры. Делая свой выбор, необходимо учитывать все жизненные ситуации и условия кредита. Например, в 2018 году договоры ипотеки заключались с достаточно низкими процентными ставками, и сокращение срока договора может не принести особой прибыли. По статистике, около 10-15% ипотечных кредитов в России ежегодно погашаются досрочно.
