Запуск движения по первым маршрутам Московских центральных диаметров спровоцировал рост цен на жилье в ближнем Подмосковье. Причем вверх пошла и стоимость недвижимости при покупке, и ставки аренды.
После запуска движения по МЦД купить квартиру в Подмосковье стало дороже, по крайней мере, в локациях, расположенных недалеко от новых станций. А вслед за этим пошли вверх и арендные ставки на квартиры. По словам специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», с начала текущего года поднялись ставки не только в сегменте популярных «однушек» и «двушек», подорожали даже «трешки». В среднем расходы на аренду квартиры в радиусе 15 километров от МКАД выросли с начала года на 15-16%.
По данным аналитиков, средняя стоимость найма однокомнатных лотов в указанном радиусе составляет около 26 тыс. рублей в месяц. За эти деньги можно снять комнату в Москве в одном из престижных районов или полноценную квартиру в районе удаленном от центра. Таким образов, ставки аренды в самых дорогих городах ближней зоны Подмосковья сегодня вплотную подобрались к ставкам в столичных «спальниках». Во многом на это повлиял запуск МЦД, ведь за МКАД теперь можно добраться на метро. Например, квартира в Котельниках обойдется более, чем в 35 тыс. руб./мес., в Реутове – более чем в 33 тыс. руб./мес. Традиционно дорогие Красногорск и Химки со средним ценником около 30 тыс. руб./мес. оказались в декабре лишь на третьем и четвертом местах.
Средняя ставка в сегменте двухкомнатных лотов составляет 33,6 тыс. рублей в месяц, что тоже сопоставимо с суммой, необходимой, чтобы снять квартиру в Москве с аналогичными характеристиками. Найм «трешки» обойдется примерно в 45,8 тыс. рублей в месяц.
Во всех 15 городах ближнего пояса Подмосковья с начала года выросли ставки аренды, отмечают аналитики. Дороже всего можно снять квартиру в Котельниках, где ценник вырос на 24,6% в сегменте однокомнатных лотов и на 27,4% — трехкомнатных. Высокий прирост продемонстрировали целый ряд городов, среди которых Лобня (от 23,7% до 24,1%), Долгопрудный (от 22,7% до 26,4%) и Люберцы (от 21,6% до24,1%). Минимальный рост ставок зафиксирован в Лыткарино (от 3,8% до 5,9%), Балашихе (от 5,9% до 6,8%) и Королеве (от 6,6% до 7,9%).
В среднем по зоне «однушки» подорожали на 15,3%, «двушки» – на 15,6%, «трешки – на 16,1%.
«Жилой фонд, активно пополняемый комфортабельными предложениями в недавно сданных новостройках Подмосковья, и постоянно улучшающаяся транспортная доступность сделали ближний пояс Подмосковья крайне привлекательным для арендаторов, — комментирует генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Не последнюю роль в этом году сыграли Московские центральные диаметры, которые связали несколько подмосковных городов с внутренними районами Москвы. Их открытие особенно сильно отразилось на ставках аренды в Лобне, Долгопрудном, Одинцово и Подольске».
