Аналитики Глинкома подсчитали, что маржинальная стоимость новых офисных объектов почти в два раза ниже, чем проектов редевелопмента в центре Москвы. В пресс-службе девелоперской компании добавляют, что востребованность подобных проектов можно объяснить несколькими факторами.
Эксперты отмечают, что рентабельность проектов редевелопмента в небольшие офисные здания сегодня может достигать 30%, тогда как рентабельность новых бизнес-центров обычно не превышает 15%. Не говоря уже о том, что в центре Москвы практически нет места для строительства новых офисов.
Редевелопмент зданий и перепрофилирование коммерческих площадей становится основным трендом девелопмента офисной недвижимости в центре столицы. Многие компании предпочитают уютные особняки в центре города большим современным офисным зданиям.
Кроме того, у этого типа недвижимости есть еще одно неоспоримое преимущество перед конкурентами – современность, поскольку большая часть представленной на рынке продукции представляет собой уже несколько устаревшие коммерческие центры, построенные 10-15 лет назад. Во-первых, ремонт и работы не отвечают современным требованиям, во-вторых, чаще всего отсутствие современной инфраструктуры в окрестностях, а также то, что транспортная развязка не всегда удобна.
«Сегодня мы наблюдаем тенденцию возвращения компаний к привычным способам работы: многие не просто отказываются от удаленной работы, но и отказываются от гибридного графика, переводя сотрудников в офис. Это привело к необходимости поиска. Новые офисные помещения, специально для них. Компании два года назад сократили расходы на офисы. Помещения центра помогают сотрудникам привыкнуть к удаленной работе, поэтому спрос на офисные помещения в центре по-прежнему существует, но мест для нового строительства нет». Об этом сообщила директор девелоперской компании Glincom Business Кристина Дудко.
наибольшим спросом сегодня пользуются офисы площадью до 150 квадратных метров м. Последний ремонт «под ключ» и приличные офисы площадью от 500 до 1000 кв футов. Это тоже не так просто. Кроме того, арендаторы теперь ищут нечто большее, чем просто арендуемые рабочие помещения. Они также хотят иметь современные швабры, стильные входы и зоны ожидания, соответствующие различным тенденциям, и т д.
