Комнаты занимают 3,7% в общем объеме экспозиции на вторичном рынке старой Москвы, средняя стоимость лота составляет 4,6 млн рублей – с начала года она увеличилась на 1,5%, в годовом выражении на 3,8%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также рассказали о распределении подобного предложения по округам города и медианную стоимость комнат. Больше всего объектов представлено в ЮАО, а самые дешевые комнаты продаются в ЗелАО.
Количество желающих купить комнату в Москве на вторичном рынке заметно растет, утверждают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Это происходит на фоне подорожавшей ипотеки. Число запросов на покупку такой недвижимости в январе–апреле 2024 года оказалось на 15% больше, чем за тот же отрезок 2023-го.
Всего на данный момент на рынке вторичных продаж недвижимости в Москве сейчас экспонируется около 3,48 тыс. комнат, подсчитали эксперты. Это примерно 3,7% от общего количества лотов на «вторичке». С начала года их количество увеличилось на 10,7%.
«Притом что данный формат жилья в числе наиболее доступных по цене, комнаты вряд ли можно назвать очень востребованными и ликвидными объектами – поэтому обычно они накапливаются в экспозиции. Однако в этом году прирост заметно меньше. Для сравнения: в январе–апреле 2023 г. предложение комнат увеличилось на 59,7%», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Об оживлении спроса на комнаты и доли в Москве свидетельствуют и риэлторы-практики. Многие говорят, что в этом году количество заявок на сделку купли-продажи жилья такого формата выросло на 15% относительно показателей января–апреля 2023 г.
«Безусловно, подъем интереса к комнатам как к более бюджетным объектам по сравнению с квартирами связан с подорожанием ипотеки и снижением платежеспособности населения, – говорит руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова. — Важно также учитывать и количество выставленных на продажу комнат, и количество главного их конкурента – малогабаритных студий. Студий на вторичном рынке старой Москвы сейчас мало (и зачастую это апартаменты либо переоборудованные в студии доли, не имеющие собственного кадастрового номера), что поддерживает спрос на комнаты (т. е. отдельные объекты с кадастровым номером). Сейчас в границах старой Москвы, но не в пешей доступности от метро, можно купить комнату площадью от 12 кв. м в бюджете 3 млн рублей. В центральных районах столицы собственники запрашивают цену гораздо выше — 6–7 млн рублей за комнату площадью около 15 кв. м».
Медианный ценник на комнаты в Москве сегодня составляет 4,6 млн рублей. С января он вырос на 1,5%, а в годовом выражении -на 3,2%.
Эксперты рассказали также о том, в каких столичных локациях сейчас проще всего найти комнату, где сосредоточено максимальное число таких лотов.
«Больше всего комнат на вторичном рынке Москвы продается в Южном и Восточном округах: 590 и 560 шт. соответственно. Третье место делят ЦАО и ЮВАО – в каждом по 490 лотов, — говорит Дмитрий Таганов. — Наименьшее число объектов в экспозиции Новой Москвы и Зеленограда: 20 комнат в ТАО, 40 – в ЗелАО и 60 – в Новомосковском округе. В остальных округах на продажу выставлено от 200 до 370 комнат».
При этом рост объема предложения таких лотов с начала года зафиксирован во всех старомосковских округах. На рынке вторичной недвижимости Новой Москвы число комнат в продаже осталось прежним. Однако данный рост не сильно повлиял на долю комнат в общей структуре предложения вторичного жилья, так как подобных объектов все еще очень немного в экспозиции.
Усредненная стоимость комнат сопоставима в большинстве округов Москвы: от 4,2 млн до 4,92 млн рублей. Исключением стали самый дорогой ЦАО (6,80 млн руб.) и самые дешевые ЗелАО и ТиНАО (3,01–3,64 млн руб.).
«С начала года медианные ценовые показатели уменьшились только в трех округах: ЗелАО (–7,1%), ЮВАО (–0,6%) и ВАО (–0,1%). В Троицком АО изменений нет. В остальных отмечено незначительное подорожание от 0,1% до 3,8% – с одной стороны, оно объясняется общим повышением средних цен на недвижимость, с другой, вымыванием из экспозиции наиболее экономичных вариантов», — добавляет рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
