На столичном рынке первичного жилья наметился новый тренд – инвестиции в машино-места в ЖК комфорт-класса. На старте продаж в проекте покупатели, желающие подзаработать на недвижимости, приобретают пул машино-мест с целью последующей сдачи их в аренду будущим жильцам комплекса.
Если раньше основным объектом инвестиций в недвижимость для физлиц была покупка квартир на старте продаж, то в последнее время появился еще один весьма перспективный инструмент, рассказали эксперты Est-a-Tet. Инвесторы все чаще начинают вкладываться в машино-места на паркингах московских новостроек, совершая сделку на раннем этапе реализации проекта. При этом нередко приобретаются сразу несколько лотов, которые в дальнейшем, после заселения, сдаются в аренду жильцам квартир в новом доме.
Интерес инвесторов к данному формату первичной недвижимости, по мнению директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, продиктован рядом факторов. В их числе низкий порог входа и высокая ликвидность лота.
По данным Est-a-Tet, к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию, стоимость машино-места, как правило, вырастает на 20-30% и, в зависимости от класса проекта может достигать 10 млн рублей. На раннем этапе реализации проекта инвестор может купить машино-место по более привлекательной стоимости что безусловно, делает лот высоколиквидным вложением, как с точки зрения дальнейшей перепродажи лота, так и при последующей сдаче в аренду.
«Наши исследования показывают, что на рынке новостроек Москвы уже несколько последних лет снижаются продажи машино-мест в ЖК комфорт-класса. А вот в проектах бизнес- и премиум сегментов, напротив, демонстрируют устойчивый прирост, добавляет Роман Соколов. – Инвестору, решившему вложиться в машино-места на паркингах, следует ориентироваться не только на класс комплекса, но и на особенности самого проекта. В наиболее популярных и соответственно хорошо продаваемых ЖК сложностей с поиском клиентов для сдачи парковки в аренду не возникнет, а значит и вложенные деньги «отобьются» довольно быстро».
