В первый месяц весны 2024 года вступает в силу ряд постановлений и законов, касающихся жилья и коммерческой недвижимости. Редакция ГдеЭтоДом.РУ подготовила обзор самых главных новинок, которые в любом случае повлияют на отечественный рынок недвижимости.
Закон о конфискации недвижимости
Весной этого года вступают в силу нашумевшие законы о возможной конфискации жилой недвижимости, «нежилого имущества», иного имущества и «подделке воинских» почетных званий, а также других преступлениях, ставящих под угрозу безопасность РФ и ее граждан. Напомним, граждане могут быть виновны в распространении ложной информации о Вооруженных Силах РФ, непроверенных данных, дискредитирующих российские военные, публичных призывах к любой деятельности, создающей угрозу безопасности России, и ряде других корыстных побуждений.
Комментируя закон, Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил: «Абсолютное большинство выступает за необходимость наказания предателей, клевещущих на нашу страну из-за границы, солдат и офицеров, участвовавших в СВО, поддерживавших и финансировавших нацистов» можно наказать тех, кто занимается вредной для государства деятельностью – лишив этих злодеев почетных званий и конфисковав их имущество, деньги и другие ценности».
Кому предоставят жилье в соцнайм без очереди?
Данное нововведение появится в процессе предоставления жилой недвижимости гражданам на условиях социальной аренды. Теперь владельцы ветхих квартир смогут получать его по очереди. Новый закон уравнивает права владельцев аварийного и опасного жилья с жильцами социального жилья, которое считается небезопасным. Последние уже имеют право на другую квартиру по договору социального найма без очереди.
«Решение предоставить равную приоритетность получения квартир по договорам социальной аренды между собственниками и арендаторами, если их единственное жилье не требует ремонта или реконструкции, в первую очередь поддержит нуждающиеся малообеспеченные семьи Вячеслав Володин объясняет необходимость такой меры поддержки.
Ипотека станет недоступней
Начиная с весны этого года, центральный банк в очередной раз ужесточил выдачу жилищных кредитов. С 1 марта 2024 года ЦБ России увеличил премию по коэффициентам риска ипотеки. Мера касается кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой (PDL). Центробанк обосновал свое решение необходимостью снизить риски для банков и заемщиков, а также желанием ограничить рост долговой нагрузки России.
Что измениться в работе управляющих компаний?
С 1 марта 2024 года в России начали внедрять обновленные стандарты управленческих услуг. Управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома или коттеджные поселки, теперь должны разъяснять собственникам недвижимости, что входит в плату за услуги по содержанию общего имущества. То есть они должны объяснить, как были потрачены деньги. При этом размер платы должен быть разумным, соответствовать финансовым возможностям собственников многоквартирного дома и распределяться равномерно в течение календарного года.
Коров, кур и кроликов посчитают
Эта мера мало повлияет на жителей мегаполисов, но напрямую повлияет на владельцев сельских домов или людей, которые планируют купить сельские дома для выращивания кур, кроликов или крупного рогатого скота. Даже владельцам пасек и экзотических животных, таких как верблюды и страусы, необходимо «легализовать» своих питомцев. Россия начинает работу по обязательной маркировке и регистрации сельскохозяйственных животных.
Список животных, которых необходимо пометить:
-
Крупный рогатый скот (учитывая не только дойных коров, но и буйволов, яков и зебу);
-
лошади;
-
осел, мул, осел;
-
верблюд;
-
пчела;
-
свинья;
-
овцы и козы;
-
кролик;
-
Птица (курица, утка, гусь, индейка, перепелка, страус и др.);
-
олень;
-
Пушные звери (норка, хорек, нутрия, соболь и др.);
-
Рыба и другие объекты аквакультуры.
Для каждой категории животных законом предусмотрен свой порядок мечения (группами или индивидуально) и сроки его проведения. Например, владельцы земель и загородных домов, где содержатся свиньи и крупный рогатый скот, должны поставить метку до 1 сентября 2024 года. Лошади, содержащиеся на частных фермах, например, в загородных домах или сельских дворах, должны быть зарегистрированы до 1 марта 2025 года. Хорьки, норки и пчелы должны быть учтены и зарегистрированы до 1 сентября 2025 года. На домашних уток, кур, индеек, перепелок и кроликов отдельные заказы. К 1 сентября 2026 года должны быть помечены фермы, в которых содержится более 10 птиц и животных. Если птиц и кроликов будет меньше, срок мечения будет больше – до 1 сентября 2029 года.
В Госдуме уточнили, что норма не распространяется на домашних животных. Например, если владелец московской квартиры держит украшенную свинью или домашнего хорька, их не нужно маркировать.
Добавим, что в последний день февраля появилось еще несколько важных для отрасли новостей. Владимир Путин высказал такое мнение в своем ежегодном послании Федеральному парламенту. В частности, глава государства заявил о продлении программы жилищной ипотеки за пределы июня 2024 года, сохранив выплаты до 450 тысяч рублей для многодетных ипотечников и материнского капитала. Все эти меры также очень важны для российского рынка жилищного строительства и продаж.
