В Москве стабильно растет спрос на квартиры в новостройках, возводимых рядом с естественными водоемами. Причем, наличие в проекте собственной набережной или спуска к воде является важным преимуществом ЖК. Организаторы «Черной пятницы на рынке недвижимости» представили комплексы, участвующие в мероприятии, изюминкой которых является не просто близость к реке, пруду или озеру, но и собственные благоустроенные набережные. Причем, в ближайшие дни купить жилье в таких проектах можно со скидками до 32%.
«Черная пятница на рынке недвижимости» — ежегодное мероприятие, которое организует Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA. В 2024 году оно пройдет в Московском регионе в десятый раз. «Черная пятница» длится всего три дня: в этом году с 19 по 21 июля включительно. За это время квартиры, апартаменты, машиноместа, кладовые, а также коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов и офисные помещения в бизнес-центрах можно купить с большой скидкой.
Таких ЖК мало и больше не становится
Более двух десятков девелоперов представляют в рамках акции свои проекты, среди которых есть и жилые комплексы у водоемов. По оценкам экспертов, только 10% ЖК в Москве имеют непосредственно выход на набережные. Прочие довольствуются видами на воду из окна, поскольку большинство набережных – крупные транспортные артерии.
Расположение ЖК у воды сулит покупателям определенные преимущества. Самое главное – высокая ликвидность квартир с видом на воду. Проектов у воды немного, т.е. предложение ограничено. А расположение ЖК прямо на набережной не позволит построить что-нибудь высотное между водой и жилым домом.
Жизнь у воды можно купить
Большинство ЖК, представленных в рамках «Черной пятницы», относятся к новостройкам бизнес-класса. То же можно сказать о ЖК, расположенных возле водоемов.
Так, компания Донстрой реализует масштабный ЖК Остров в районе Хорошево-Мневники в окружении заповедных лесов и Москва-реки. К излучине реки примыкает северная часть ЖК, кварталы расположены прямо у воды.
На берегу Спасского затона Москва-реки, вдоль природоохранной полосы набережной, в районе Покровское-Стрешнево MR Group возводит ЖК City Bay. Собственная благоустроенная набережная растянется на 750 метров.
Жилой район ÁLIA компании ASTERUS также строится в районе Покровское-Стрешнево, у слияния рек Москва и Сходня. Протяженность набережной – 3 км. Прибрежная зона оборудуется прогулочными, беговыми и велосипедными дорожками, лаундж-зонами, здесь будет амфитеатр и детские площадки.
В районе Фили-Давыдково Велесстрой возвела ЖК Shome Дом в гармонии. Двор ЖК переходит в парковую зону у Мазиловского пруда, что на реке Филька. В 2022 году город провел очистку и реконструкцию пруда.
В районе Очаково-Матвеевское, в пойме реки Раменка завершается строительство ЖК Will Towers компании Центр-Инвест. Это не единственный проект на берегу Раменки, каждый девелопер обустраивает «свой» участок набережной.
Единственный проект класса «комфорт» с набережной – ЖК Одинбург компании AFI Development в подмосковном Одинцове, на реке Саминка. Здесь оборудована прогулочная набережная с мостиками для перехода в лес, где также организованы места для отдыха.
Кроме жилых лотов, в Черной пятнице участвуют коммерческие помещения в ЖК, расположенных у воды. Это, в частности, помещения в уже построенном ЖК Испанские кварталы и строящемся жилом районе Прокшино в поселении Сосенское от Группы компаний А101. Оба квартала строятся на берегу пруда.
Правильные цены
Как правило, цены на квартиры в новостройках, расположенных на набережных, гораздо выше, чем на аналогичные лоты в других локациях. Это очевидно – благоустройство, а порой реконструкция береговой зоны требует дополнительных затрат. Однако квартиры на набережных, как уже сказано выше, всегда ликвидны.
Разброс цен в ЖК у воды, представленных на распродаже, достаточно велик. От 170 тыс. рублей за кв. м до 450 тыс. – без учета акционных скидок.
Разница объясняется местоположением объекта, стадией строительства или готовности, масштабом проекта, классом ЖК, а также выставленным на продажу лотами: где-то предлагаются студии, а где-то – пентхаусы.
Цены на конкретные лоты также разнятся и составляют от 6 млн до 53,6 млн рублей, что объясняется в числе прочего площадью квартир или апартаментов. Цены аренды на коммерческие помещения стартуют от 1 тыс. рублей за кв. м в месяц.
Но пока цены указаны без акционных скидок. Каждый девелопер назначит свою, а размер скидки станет известен только в ночь с 18 на 19 июля.
Однако первая часть акции, подготовительная, уже началась. В период до 18 июля можно выбрать объект и подписаться на уведомление о скидках. В ночь с 18 на 19 июля появится информация о конкретных лотах и размере скидок. Но тем, кто подписался на акцию, информация станет доступна на целый час раньше. Если же подписчик все равно опоздает, и кто-то успеет забронировать приглянувшийся ему вариант раньше, можно подписаться на уведомление о снятии брони. Если выбранная квартира будет продана, застройщик может подобрать похожий объект.
