К 2028 году MR Group построит 1,5 млн кв метров офисное здание. В настоящее время застройщик реализует проекты площадью 700 000 квадратных метров квадратных метров, еще 800 000 квадратных метров находятся в стадии проектирования. Об этом рассказал М. Кермен Мастиев, директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости MR Group, в ходе сессии «Развитие кластера» в рамках мероприятия Office Development Brunch, организованного CRE.
По словам Кермена Мастиева, 1,5 млн кв м отражают объем коммерческой недвижимости, на которую застройщик заключил ТЭП. При этом эксперты отмечают, что компания уже знает, какие бизнес-кластеры она будет развивать к 2035 году. Два проекта планируется реализовать в Международном деловом центре города Москвы, сейчас строится офисный район возле станции метро «Белорусская», а MR Group построит крупный коммерческий кластер возле станции метро «Тушин». В целом Кермен Мастиев поддержал мнение других присутствовавших на встрече экспертов о том, что наиболее перспективными площадками для строительства крупных офисных кластеров остаются ММДЦ «Москва-Сити» на западе и северо-западе Москвы (так называемый «Большой город.
В начале 2025 года в городе застройщики сдадут коммерческий небоскреб iCITY по проекту легендарного архитектора Хельмута Яна. Торговая площадь iCITY превышает 78 000 квадратных метров м проектов в 2023 году сыграли важную роль в признании MR Group лидером строительства коммерческой недвижимости в России по данным проекта исследования рынка РБК».
В Белорусском метрополитене девелоперы возводят многофункциональный городской округ СЛАВА, который помимо жилья, квартир и большого количества торговых, сервисных и общественных помещений будет включать в себя два бизнес-центра класса А.
Кермен Мастиев сообщил, что профессиональные игроки рынка активно осваивают территории вблизи третьего транспортного кольца, где МЦК и станции метро сочетаются с транспортными мощностями МЦД и вылетных магистралей.
Между тем, представитель MR Group обратил внимание на то, что реализация масштабного проекта КРТ в коммерческом кластере высвободила большое количество арендаторов, занимающих дешевые площади класса «тройка» и ниже в старых промышленных зонах и других локациях под управлением КРТ. По его оценке, такие бюджетные арендаторы/покупатели в несколько раз превышают емкость существующего рынка качественных офисов классов А и Б в пересчете на квадратный метр, что решает проблему «переселения» таких арендаторов в современные и эффективные локации. Офисные здания существенно увеличат емкость всего офисного рынка.
Учитывая значительный рост количества планируемых офисов в Москве, создание удаленных центров деловой активности может потребовать механизмов регулирования, которые сбалансируют рыночный спрос и количество планируемых офисов. В качестве одного из возможных вариантов MR Group выдвинула идею внедрения типовой системы, которая позволила бы определять максимальную вместимость офиса в конкретной локации в зависимости от станций метро, МЦК, МЦД и основных магистралей. Поэтому, по словам Кермена Мастиева, и города, и профессиональные игроки рынка будут знать, какая станция метро или МЦК сможет выдержать, какую дополнительную нагрузку и какой трафик будет генерировать выездные маршруты при строительстве новых коммерческих кластеров. Это позволит сбалансированно подойти к созданию рабочих мест достаточно далеко от существующих сфер бизнеса.
Чтобы стимулировать развитие крупных офисных кластеров за пределами Третьего транспортного кольца, Кермен Мастиев предложил идею предоставления налоговых льгот компаниям, которые готовятся стать резидентами микрорайона ММДЦ города Москвы со схожими бюджетами. По оценкам директора по коммерческой недвижимости MR Group, мощность этого демократичного коммерческого кластера составит 5-7 проектов.
По данным «РБК-Рейтингов», компания занимает первое место среди всех российских девелоперов по объему реализуемых офисных площадей: по состоянию на январь 2024 года этот показатель приближается к 135 000 квадратных метров м «Золотую медаль» MR Group также получила общий объем офисных площадей, выставленных на продажу в России в 2023 году: 101 600 кв м – абсолютный рекорд рынка.
