Цены на квартиры в финансовом районе Нью-Йорка резко упали, поскольку несколько строительных бумов привели к переизбытку предложения. Об этом сообщило агентство Bloomberg.
По данным агентства, продажа квартир в этом районе занимает больше времени, чем в среднем по рынку, и часто продается дешевле первоначальной запрашиваемой цены.
После террористических атак 11 сентября 2001 года район Уолл-стрит пережил несколько волн восстановления. Каждый из них ожидает увеличения спроса на квартиры в этом квартале. Предвидя спрос со стороны сотрудников компаний, имеющих офисы на Уолл-стрит, и со стороны иностранцев, местные девелоперы построили и продолжают строить новые высотные жилые дома, а также превращать бывшие офисные помещения в жилые помещения.
Кризис разразился после того, как многие компании решили переместить свои офисы в центр Манхэттена и «сбежать» от сотрудников, которые раньше предпочитали жить ближе к работе. Спрос со стороны нерезидентов, на которых рассчитано строительство, также снизился. Как объясняет сотрудник Warburg Realty Стивен Готлиб, жилищное строительство на Уолл-стрит идет настолько оживленно, что каждый, кто хотел купить здесь дом, давно сделал бы это.
Потеряв часть своей клиентской базы, девелоперы были вынуждены позиционировать себя как другую категорию покупателей — они начали строить дома для среднестатистических аналитиков и сотрудников среднего класса, а не для богатых работников Уолл-стрит. Однако им нужна не большая, а маленькая квартира. В результате рынок жилой недвижимости Уолл-стрит сейчас наводнен одно- и двухкомнатными квартирами.
Согласно отчету Corcoran Group, средняя цена новых квартир в этом финансовом квартале упала на 46% по сравнению со вторым кварталом 2018 года, а средняя цена вторичных квартир упала на 11%. Один квадратный фут (0,09 квадратных метра) в настоящее время продается не более чем за 1600 долларов, что является самой низкой ценой с 2013 года. Однако агентство пишет, что этот вариант размещения идеален для одиноких людей или молодых семей, желающих жить в районе Манхэттена, поскольку представляет собой оптимальное соотношение цены и качества.
