Российские банки будут обязаны учитывать размер первоначального взноса, а также показатель долговой нагрузки гражданина (PDI) при выдаче ипотечного кредита. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на проект соответствующих документов Центробанка.
Решение центрального банка предполагает внесение изменений в систему расчета факторов риска по ипотечным кредитам. В настоящее время коэффициент разрабатывается с учетом долговой нагрузки заемщика (ДЛИ), полной стоимости кредита, а также отношения основной суммы ипотечного кредита к справедливой стоимости залога. Центробанк также планирует ввести зависимость коэффициента риска от размера первоначального взноса. При этом в расчете учтен небольшой первоначальный взнос (менее 20,0% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
«Если этот документ будет принят, факторы ипотечного риска больше не будут устанавливаться совокупно для кредитов с первоначальным взносом менее 20%, а факторы ипотечного риска будут устанавливаться отдельно для кредитов с первоначальным взносом менее 10% и от 10%. % и 15%. И так далее, то есть оценка рисков будет более «целевой», пояснил агентству старший аналитик NKR Ratings Егор Лопатин. Эксперты полагают, что новая норма повлияет на доступность ипотеки: ужесточение системы расчета рисков сделает получение кредита более трудным для заемщиков, которые не готовы внести крупный депозит.
Максим Осадчий, руководитель аналитического отдела Банка БКФ, поддержал аналогичное мнение, отметив, что шаг центрального банка, в случае одобрения, поможет охладить российский рынок ипотечного кредитования.
В начале марта появилась новость о том, что средняя долговая нагрузка (PDI — отношение погашений по всем кредитам к ежемесячному доходу) российских ипотечников в 2019 году составила 45,4% по сравнению с 43,6% в 2018 году. Рост кредитной нагрузки аналитики объясняют увеличением средней суммы ипотечного кредита и количества других неипотечных кредитов, взятых заемщиками.
