Порядка 90% недвижимости в Краснодаре приобретается с помощью ипотечных кредитов. В первом квартале этого года за счет кредитов было приобретено около 6000 объектов недвижимости. Данные предоставили аналитики федерального разработчика Neometry.
Недвижимость на юге России становится все более популярной среди покупателей, как для инвестиционных целей, так и для собственного использования. Одним из самых популярных направлений является Краснодарский край. Кроме того, все большее число местных покупателей и представителей других регионов покупают жилье на Кубани с помощью ипотечных кредитов. Наибольшая доля ипотечных сделок в городах юга России приходится на рынок недвижимости Краснодара. Эксперты объясняют это тем, что в столицах региона люди покупают жилье скорее для собственного проживания, чем для инвестиционных целей. Кроме того, бюджеты на покупку в Краснодаре в целом ниже, чем в курортных зонах, и соответственно увеличилась доступность льготных схем кредитования.
На новороссийском рынке недвижимости также зафиксирована большая доля ипотечных сделок. С января по март здесь было куплено в ипотеку около 350 объектов недвижимости – более 80% от общего числа сделок с жильем из первых рук. Всего за отчетный период на рынке недвижимости Сочи было совершено 375 сделок по ипотечному кредитованию, что составляет 49% от общей структуры первичных продаж».
При этом доля объектов недвижимости, приобретаемых с использованием ипотечных кредитов, также продемонстрировала изменяющуюся тенденцию – по сравнению с показателем первого квартала 2023 года ее количество сократилось на 6 процентных пунктов. Что касается других городов юга России, то количество объектов недвижимости, приобретённых с помощью ипотечных кредитов, также сократилось в первые месяцы 2024 года: в Новороссийске на 3 процентных пункта и в Сочи на 22 процентных пункта.
Аналитики отмечают, что на количество сделок с ипотечной недвижимостью повлияли изменения в действующих льготных ипотечных программах и их условиях. Таким образом, максимальный размер кредита по льготной ипотеке в Краснодарском крае на данный момент составляет 6 млн рублей с первоначальным взносом 30%.
Решение банка об изменении условий выдачи кредитов с господдержкой связано с перепозиционированием правительства более целевых программ — ипотеки «Домашняя», «Дальневосточная» и «Арктическая.
