Количество российских активов, проданных владельцами в других странах, за год выросло почти в три раза. Никольерс сообщил, что за 11 месяцев 2023 года общий объем активов, проданных иностранными владельцами в РФ, составил примерно 256 млрд рублей, что в 2,8 раза превысило продажи за весь 2022 год и в 292 раза превысило показатели 2021 года.
По мнению экспертов, иностранные владельцы российской недвижимости в основном продали все свои ключевые активы в нашей стране. Однако потенциал таких сделок еще не исчерпан. Аналитики, между тем, относят большую часть продаж коммерческой недвижимости, промышленных площадей и других активов к вынужденным сделкам. В частности, это недвижимость уходящих с российского рынка иностранных компаний, а также так называемые стрессовые активы. Объем сделки последнего достиг 53 млрд руб. В основном это торговые центры и объекты, нуждающиеся в реконструкции, в регионах РФ.
В целом инвесторов в этом году больше всего интересуют «активы институционального качества» – это действующие бизнес-центры с офисными помещениями, доступными в аренду, торговые комплексы с удачными концепциями и качественные склады с уже существующими, надежными арендаторами помещениями или для собственных нужд.
«В 2023 году был зафиксирован ряд крупных сделок, связанных с продажей активов, в том числе сокращение присутствия портфелей компаний на рынке или их уход из России», — сообщает аналитик Никольерс, — Среди них можно отметить передачу. Группа Газпромбанка от Швеции до Великобритании ТЦ «Гка» приобрела все крупные торговые центры в России, европейский фонд Atrium Europe Real Estate продал 7 ТЦ Park House в пяти городах краснодарской компании Romex Group и т.д.».
