Рекультивация земель — термин скорее сельскохозяйственный, чем урбанистический. Но и городские земли время от времени должны менять своё предназначение.
Вместо показателей — комфорт
Меняется экономика страны, меняются градостроительные приоритеты. Производства становятся компактными, былые огромные цеха уже не нужны. Поэтому предприятия отказываются от излишков территории. Да и город живёт теперь не ради экономических показателей, а для комфорта людей.
И если облик Москвы XX века определяли такие промышленные гиганты, как ЗИЛ, АЗЛК, заводы «Серп и Молот» и им. Орджоникидзе, шарикоподшипниковые предприятия, объекты ВПК и энергетики, то сегодняшняя Москва — это политический, экономический, финансовый и культурный центр страны, город офисов, учреждений, объектов культуры и быта.
Среди горожан всё меньше промышленных рабочих, а больше офисных работников. И столица должна развиваться, учитывая эти изменения.
В Москве почти не осталось вредных производств, но остались их территории. И важно разумно решить, что нужно городу на освободившихся землях в самых разных его частях. Вряд ли жителей близлежащих кварталов и микрорайонов порадуют какие-нибудь склады, которые ещё недавно беспорядочно внедрялись на местах заводских пустырей.
Как в центре, так и в других районах города на освободившихся площадях разумно построить офисные центры, социальные объекты и магазины, чтобы проживающим по соседству людям было удобно и можно было найти работу недалеко от дома.
Вместо пустыря — жильё
С учётом этих новых тенденций проводится рекультивация таких крупных промышленных зон, как, к примеру, «Коровино», которая расположена сразу в двух северных районах Москвы — Западном Дегунине и Дмитровском. Её площадь — 365 га. Из промышленных ветеранов здесь был заметен Лианозовский завод стройматериалов, производивший керамический гравий и своим существованием наводивший унылость на оба района. Лишь незначительная часть местных жителей выбирала работу на этом заводе — остальные предпочитали искать пусть и удалённые, но более благоприятные места.
Завод ещё не перенесли в другое место, хотя это планируется. Но на месте существовавшего пустыря и разных мелких предприятий уже построили жилой комплекс «На Базовской улице».
«В рамках госзаказа была реализована концепция гармоничной социально-коммерческой инфраструктуры при комплексном освоении территории по принципу квартальной застройки. На площади 9 га построены 12 жилых многоэтажных домов переменной этажности общей площадью 200 тыс. кв. метров, а также детский сад на 300 мест, школа на 550 мест и поликлиника», — рассказал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Он отметил, что «Жилой квартал на Базовской» — победитель престижных премий: «Рекорды рынка недвижимости» и RREF-2014.
«В районе появился яркий квартал, — считает С. Лёвкин. — Дизайнеры украсили фасады керамической итальянской плиткой. Первые этажи домов отданы под нежилые помещения: магазины, аптеку, салон красоты и другие элементы инфраструктуры. Это и есть новые востребованные у местных жителей места работы». Появилась также зелёная зона для отдыха.
Вместо складов — школы
С середины 1990-х стоял в запустении и медленно разрушался Кусковский химический завод, то же самое происходило и с территорией промзоны № 55 «Перово». Огромный ресурс неиспользуемых площадей района Новогиреево пустовал, пока власти не приняли решение строить на этом месте новый современный квартал.
В микрорайоне Большое Кусково уже возведены 9 жилых домов, торгово-бытовой центр с офисами и гаражами-стоянками, детский сад и школа. Причём здание школы построено по индивидуальному проекту. Есть здесь библиотека, медиатека, специализированные кабинеты иностранных языков, лингвистическая лаборатория. На школьной территории обустроили спортивные площадки, разбили газоны и цветники, посадили деревья и кустарники. Сегодня школа № 2072 считается гордостью Новогиреева.
Скоро ещё одна школа появится в другом районе — Нагатино-Садовниках. Это уже на юге, на территории промзоны «ЗИЛ». Она станет крупнейшим образовательным учреждением в России. В ней смогут учиться 2,5 тыс. ребят.
«Здесь задействуют все современные технологии для обучения, в том числе детский технопарк, в котором можно изучать нанотехнологии, робототехнику и другие интересные предметы», — сказал о ней Сергей Собянин.
По словам мэра Москвы, это будет целый город детства. 4-этажное здание общей площадью 40 тыс. кв. м имеет сложную многоугольную форму. В экспериментальном образовательном комплексе установят компьютерную систему навигации с сенсорными терминалами, откроют 7 спортивных залов, 2 из них оборудуют для занятий детей с инвалидностью. Помещения спроектированы так, чтобы по зданию было удобно передвигаться людям с ограниченными возможностями, для этих же целей здесь установят 6 грузопассажирских лифтов.
Собянин отметил, что школа откроется раньше, чем заселят новые дома, которые строят в районе. «В течение нескольких лет она будет постепенно наполняться детским смехом, жизнью. Но очень важно, что школа будет построена заранее, и родителям не придётся думать, куда возить своих детей», — сказал он.
Речь идёт о семьях, которые поселятся в близлежащем жилом комплексе «ЗИЛАРТ». Он займёт 65 га северной территории бывшего автозавода. Родители могут быть спокойны и по поводу безопасности детей по дороге в школу и обратно. Ведь тут построят подземный переход — выходить на проезжую часть не надо.
Появится на территории этой бывшей промзоны ещё одна школа — на 825 мест, а также 9 детских садов на 960 мест. А общая площадь жилья составит 1,5 млн кв. метров.
Вместо пробок — работа рядом с домом
Важное значение имеет переезд крупных компаний за пределы Садового кольца — в спальных районах они могут занять бо`льшую площадь, ведь условия там выгоднее. Можно также оптимизировать логистику и при этом не потерять в уровне оснащения офисов.
Процесс этот уже начался. К примеру, в Нижегородском районе X5 RetailGroup арендовала 24 тыс. кв. метров в бизнес-центре в РТС «Таганский» на Средней Калитниковской улице. Там разместился офис подразделения сети гипермаркетов «Карусель». Появление в районе одной из крупнейших в стране компаний розничной торговли не только улучшит инфраструктуру вокруг офиса, в котором работают её сотрудники, но и создаст новые рабочие места как в самой компании, так и в сопутствующих предприятиях и организациях сферы обслуживания.
Такие новые подходы к редевелопменту помогают решить ещё одну доставшуюся от старых времён московскую проблему — многолюдную трудовую миграцию москвичей из одного района в другой по утрам и вечерам.
Это же ненормально, что в Центральном округе проживают 8% жителей города, а рабочих мест сосредоточено 40%. И каждое утро по будням все стремятся с окраин в центр, а каждый вечер — назад. Огромный людской поток создаёт непомерную нагрузку на городские магистрали и линии метро.
Рекультивация промзон создаст новый облик Москвы — города без окраин. На это и направлена городская программа «Мой район», основная цель которой сделать каждый район самодостаточным центром для комфортной жизни и работы его жителей.
Рекультивация промзоны «Коровино» не закончилась. Как сообщили в Департаменте градостроительной политики, в декабре прошлого года одобрен проект планировки территории ещё одной её части. Он предусматривает строительство 2 жилищных комплексов, детского сада на 300 мест, школы на 650 мест, гаражей. Планируется, что здесь поселятся 5,8 тыс. человек, для которых появится 3,2 тыс. рабочих мест. Кроме того, территория промзоны задействована в программе реновации – уже выдано разрешение на строительство с благоустройством стартового жилого дома на Базовской улице.
