По данным Sminex, в 2017 году интерес к реновации элитных зданий в Москве резко возрос: количество элитных жилых комплексов, предлагающих квартиры, увеличилось в этом году более чем на четверть. Доля реализованных проектов за последние три года практически не изменилась. Покупатели элитного жилья предпочитают недостроенные квартиры? Есть ли недостатки в покупке недвижимости, построенной по дизайн-проекту застройщика?
С 2014 по 2019 год на первичный рынок коммерческой, элитной и элитной недвижимости Москвы вышло 228 жилых комплексов, 45% из которых были меблированы. По данным Sminex, уровень продаж дома с ремонтом менее чем на 1% выше, чем уровень продаж квартиры без ремонта.
«Доля реализованных проектов заняла заслуженное место и на данный момент находится на самом высоком уровне. У покупателей высокобюджетной недвижимости есть средства и время для реализации оригинальных решений. Если предложение меблированных квартир продолжит расти, то темпы роста будут расти будет очень медленным», — говорит Александр Лагутов, директор по развитию продуктов Sminex.
Мнение Александра основано на аналитических данных: в 2019 году количество реализованных проектов, выходящих на рынок, увеличилось на 25% по сравнению с 2016 годом, тогда как по сравнению с 2018 годом его доля увеличилась всего на 3%.
среди проектов, опубликованных в 2019 году, средняя стоимость сдачи варьировалась по категориям жилья: Коммерческое — 34 000 руб. Метров за квадратный фут, премиум – 88 000 руб м за квадратный фут, элит-класс – от 150 до 200 тысяч рублей м на квадратный фут (данные Sminex).
Покупка полностью меблированного дома – лучший вариант для тех, кто покупает недвижимость в инвестиционных целях или хочет въехать и жить в ней сразу после получения ключей. В то же время квартиры по готовым дизайн-проектам имеют множество недостатков: ограниченное количество вариантов отделки, отсутствие возможности самостоятельно выбирать материалы и контролировать ход работ.
При покупке квартиры с ремонтом стоимость работ и материалов уже «заложена» в стоимость недвижимости. В то же время клиенты, которые предпочитают не делать ремонт, могут перераспределить эту сумму на покупку квартиры большей площади или лучшего вида и после получения ключей сделать в ней дизайнерский ремонт по своему вкусу.
