Креативные кластеры – относительно новое явление на рынке коммерческой недвижимости. Подобные проекты чаще всего встречаются при реконструкции зданий в исторических центрах.
. Если управляющие компании в начале своего существования заполняли нишу «идеологических» организаций, разделяющих определенную эстетику и философию, то сейчас эта закономерность начала меняться. Эксперты компании недвижимости WONDERWALL сравнили стоимость аренды нескольких креативных площадей в Санкт-Петербурге со стоимостью аренды в бизнес-центрах класса В+ и пришли к выводу, что креативные кластеры составляют серьезную конкуренцию бизнес-центрам.
Средняя арендная плата в бизнес-центре класса В+ в Санкт-Петербурге составляет 41 600 рублей за единицу. При этом средняя цена квадратного метра составляет 14 300 рублей. Предложения для Креативного кластера Санкт-Петербурга практически идентичны предложениям для Бизнес-центра: средняя цена за единицу составляет 40 000 рублей. Эксперты WONDERWALL считают, что этот феномен можно объяснить реакцией творческого коллектива менеджмента на возросший интерес арендаторов к кластеру.
«Креативный кластер сочетает в себе функции делового и торгового центров и выполняет социально-развлекательные функции. Поэтому можно сказать, что подобные комплексы уже не просто места, привлекающие жителей и гостей Санкт-Петербурга. «Бертгольд Центр», «Голицын Лофт» Пространства «Севкабеля», «Модуля» или «Новой Голландии» — это комфортные общественно-деловые зоны, заменяющие коммерческие центры с древним способом организации и использования пространства.
Это явление распространено не только в Санкт-Петербурге. Например, стоимость аренды таких проектов, как «Флакон», «Хлебзавод» и «Трехгорный» в Москве превысила стоимость аренды торговых центров уровня В+ и А. Спрос высок, а ставки значительно растут. В настоящее время у нас в списке ожидания более 10 000 квадратных метров арендаторов, поэтому мы можем прогнозировать дальнейшее повышение арендной платы и появление новых проектов. – рассказала Елена Ерошеня, генеральный директор компании WONDERWALL Real Estate.
