4
Инвесторы планируют использовать квартиры для сдачи в аренду, поскольку ожидается, что прекращение льготного ипотечного кредитования приведет к увеличению спроса на арендное жилье.
Аналитики девелоперской компании UDS отмечают высокий интерес покупателей к квартирам в новостройках на завершающей стадии строительства или в недавно построенных зданиях. Растет интерес к объектам недвижимости на поздних стадиях строительства жилья и подготовки к вводу в эксплуатацию, в основном за счет перехода инвесторов от перепродажи к арендному бизнесу.
По данным опросов клиентов, в московском проекте застройщика «ДОМ КИНЕТИК», готовность которого составляет 99,8%, в этом году динамично растет количество заинтересованных в сдаче домов в аренду. При этом в основном это люди, имеющие собственные сбережения или получившие средства от продажи другой недвижимости или иных активов и не нуждающиеся в ипотеке. Причина, по которой они заинтересованы в покупке квартиры в строящемся доме, заключается в том, что они хотят как можно скорее отремонтировать квартиру и выставить ее на рынок аренды.
По данным ЦИАН. Аналитики отмечают, что по итогам первого полугодия 2024 года средний потенциальный спрос на рынках аренды квартир в крупнейших городах России был в 1,5 раза выше аналогичного периода 2023 года. А самые популярные ставки аренды одно- и двухкомнатных квартир за это время выросли на 26%.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что спрос на арендное жилье будет расти в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам на рынке и снижением доступности покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Они заявили, что к концу 2024 года арендные ставки могут вырасти еще на 10-15%.
Наиболее популярные варианты – студии или однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах с современной отделкой и мебелью. Арендаторы уделяют особое внимание качеству отделки помещений общего пользования и вестибюлей, благоустройству дворовых территорий, инфраструктуре внутри жилых домов. Действует и главный критерий – расположение, а точнее, близость к станциям метро и другому общественному транспорту.
Чем больше удобств предлагает готовое новое здание, тем больше у владельца возможностей сдать недвижимость в аренду с максимальной прибылью. В заключении UDS говорится: «Поэтому квартиры в новостройках, отвечающих требованиям арендаторов, и квартиры в домах, находящихся в высокой стадии готовности, входят в число главных потребностей инвесторов.
