За последние 5-6 лет стоимость базового жилья в Москве выросла на треть! К такому выводу аналитики «Метриума» пришли после изучения ситуации на первичном рынке столицы. В то же время средняя площадь новых квартир снизилась.
По оценкам экспертов «Метриума», с 2014 года цены на жилье в новостройках массового сегмента Москвы выросли на 32%. Так, в декабре 2013 года средняя стоимость 1 квадратного метра и общий объем инвестиций в такой проект составляли 135 300 рублей, а в январе 2020 года — уже 178 600 рублей. Это ценовой рекорд за всю историю первичного рынка столицы.
«Естественно, что в последние годы мы наблюдаем рост цен на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве», — сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE) — после кризиса 2014-2015 годов. С годами спрос рос вместе с падением цен на ипотечные кредиты. Кроме того, хотя цены медленно растут, они все еще находятся на относительно низком уровне. Самый значительный скачок произошел в 2019 году, прирост составил 10% в годовом исчислении. Основная причина — переход на эскроу-счета, что привело к увеличению стоимости проекта: застройщики потеряли возможность привлекать средства напрямую от дольщиков и теперь вынуждены использовать банковские кредиты, что увеличивает стоимость строительства».
Изменилась не только стоимость квадратного метра, но и средняя цена участка. По оценкам экспертов, средняя цена квартиры-студии за отчетный период выросла с 6,1 млн руб до 7,6 млн руб. (+25%). Цена покупки двухкомнатной квартиры в Москве выросла на 27%: средняя цена двухкомнатной квартиры выросла с 8,6 млн рублей до 10,6 млн рублей. Самый значительный рост цен произошел на участок с тремя спальнями: с 10,8 млн рублей до 14,6 млн рублей, то есть рост на 35%.
Если стоимость капитальных квартир в новостройках благоустроенного и эконом-класса существенно выросла, то размеры участков внутри них не увеличились. А средняя площадь квартир с одной и двумя спальнями стала еще меньше. В результате средняя площадь однокомнатной квартиры снизилась с 42,3 квадратных метра до 40,6 квадратных метров, а трехкомнатной – с 63,5 квадратных метров до 62,1 квадратных метров. Только средняя площадь трехкомнатных квартир увеличилась на 3% — с 82,1 кв.м до 84,4 кв.м.
«Уменьшение площади квартир стало естественным ответом застройщиков на кризис доходов потенциальных покупателей жилья», — поясняет Алексей Перлин, управляющий директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – При этом следует отметить, что средняя площадь квартир снизилась не только в сегменте массового рынка, но и в сегментах бизнес, элит и элит. При этом в условиях кризиса все клиенты стремятся сэкономить место. Сейчас, на массовом рынке, эта тенденция по сути сохраняется, но в несколько иной форме. Появляются небольшие квартиры и студии».
«В долгосрочной перспективе, за исключением кризисных периодов, цены на жилую недвижимость в Москве практически всегда растут», — заключила Мария Литинецкая. – Основные причины – высокий спрос на столичное жилье (в том числе квартиры в Новой Москве), рост стоимости строительства и нестабильная правовая среда, в которой работает девелоперский бизнес. Все эти факторы толкают цены вверх».
