Итоги первого квартала 2019 года показывают, что цены на вторичные квартиры в российской столице выросли на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 208 тысяч рублей за квадратный метр. Наибольший рост цен наблюдался в Южном и Восточном административных округах.
По данным аналитиков недвижимости ИНКОМ, по состоянию на март 2019 года средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве составила 208 000 рублей за квадратный метр. Текущий показатель является самым высоким за всю историю рынка, начиная с 1991 года. Для сравнения, в марте 2018 года средняя «перепродажная» стоимость 1 квадратного метра в столице составляла 178,7 тыс руб., или 178,7 тыс руб. Годовой темп роста составляет 16,4%.
Эксперты утверждают, что подорожание вторых квартир в Москве вызвано множеством факторов. Во-первых, спрос увеличился в прошлом году. Во-вторых, исключить с рынка наиболее бюджетные участки. В условиях потребительского бума и ограниченной платежеспособности населения большая часть продаж и покупок вторичного жилья происходит на массовом рынке жилья стоимостью 10-15 млн руб. Так, в настоящее время квартиры ценой до 15 млн руб занимают более половины (50,2%) вторичного рынка столицы, а доля дорогих предложений лишь немногим меньше — соответственно 49,8%. Для сравнения, в марте 2018 года преимущество в первой ценовой категории было существенно больше – 61% против 39%. Резкий рост средних цен перепродажи также частично объясняется сокращением бюджетного предложения».
Стоимость квартир больше всего выросла в южных районах. По состоянию на конец марта средняя цена реализации «квадрата» здесь составила 167,6 тыс рублей, что на 15,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, примерно в 14 раз подорожали квартиры на вторичном рынке в Восточном административном округе (в среднем 165 200 рублей за 1 м²) и Северо-Западном административном округе (189 900 рублей за 1 м).
«Факторы, оказывающие существенное влияние на рост прейскурантных цен в этих регионах, сильно различаются», — прокомментировал руководитель Центра анализа недвижимости «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. — Таким образом, основная причина роста цен — в Южном и Восточном административных округах. Рост цен на вторичное жилье заключается в том, что доступного жилья здесь продается больше, чем в престижных районах столицы. Поскольку интерес к таким предметам растет, некоторые владельцы считают, что это позволит им устанавливать более высокие цены. На примере более престижного Северо-Западного административного округа рост стоимости обусловлен качественным преобразованием жилого фонда района: благодаря активному строительству здесь первичная недвижимость с высокими потребительскими характеристиками наконец переводится в область вторичный рынок. При этом если в южных и восточных административных округах преобладают проекты массового сегмента, то на рынке нового строительства в северо-западных административных округах преобладают элитные жилые массивы».
Статистика Центра анализа недвижимости ИНКОМ показывает, что Южный и Восточный административные округа по-прежнему остаются фаворитами среди покупателей доступного жилья: 72% объектов недвижимости в этих районах продаются на сумму до 15 миллионов рубль. На Северо-Западе таких участков гораздо меньше – чуть больше половины, или 54%.
