Оформить долгосрочный кредит на покупку жилой недвижимости в скором времени может стать сложнее. Банк России намерен ограничить выдачу ипотечных займов на срок более 30 лет.
На фоне рекордно высоких ставок по ипотеке многие россияне, которые все же решаются оформить жилищный кредит, стремятся либо максимально уменьшить размер займа и переплаты, либо растянуть выплату кредита на как можно больший срок, чтобы снизить суммы ежемесячных платежей. Согласно данным Центробанка, доля «длинных» кредитов, срок которых превышает 30 лет, за последний год выросла вдвое: с 10 до 20% в общей структуре выдачи.
Данный факт насторожил руководителей ЦБ РФ. Ведь за 30 и более лет ипотечник может столкнуться с различными непредвиденными проблемами, которые приведут к финансовым затруднениям и нарушениям при обслуживании долга. А это, в свою очередь, грозит рисками как для самого заемщика, так и для кредитора, и для всего банковского сектора.
Кроме того, чтобы снизить риски для ипотечников и стабильности на рынке жилищного кредитования, главный финансовый регулятор намерен распространить макропруденциальные лимиты на жилищные кредиты с низким первоначальным взносом по аналогии с необеспеченными займами. Данные ограничения могут ввести с июля 2025 года. В ЦБ РФ уверены, что данная мера позволит эффективнее бороться с повышенной долговой нагрузкой россиян и обеспечивать устойчивость финансового сектора в целом.
Ужесточения в сфере выдачи ипотеки, предложенные Банком России, уже поддержали в ДОМ.РФ.
«Предлагаемая Центробанком история — это ограничение выдачи кредитов сильно закредитованным людям, у которых платежная нагрузка превышает 50% доходов по другим кредитам и одновременно с низким первоначальным взносом, — комментирует руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Эти поправки разумны, но нужно внимательно смотреть, потому что есть проблемы, когда человек указывает «серый доход» или не предоставляет каких-то официальных документов о заработке. В этом случае по умолчанию его зарплата считается равной средней по отрасли. В таком случае происходит автоматическое занижение доходов заемщика, и кредит попадает в категорию высоко рискованных. Поэтому нужно тщательно разбираться с этой проблемой, прежде чем запускать действие новых нормативов».
